Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 918 m²
Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klid, soukromí a místo, které má atmosféru?
Tenhle dům v Kraslicích vás může překvapit.
Stojí jako poslední v ulici, takže vás tu už žádná další výstavba rušit nebude. Za domem navazuje zeleň a součástí prodeje je i přilehlý les vedený na vlastníka, což dnes není úplně běžná věc. Součástí výměry pozemku je i přilehlá zahrada ve svahu
Dům je ve velmi dobrém stavu a dá se ihned obývat, ale počítejte s tím, že si časem zaslouží další investice a úpravy podle vlastních představ. Není to „hotový katalogový dům“, ale místo, které si můžete dotvořit přesně podle sebe.
Velkým benefitem je i jeho potenciál –
z 1. nadzemního podlaží lze vybudovat samostatnou bytovou jednotku, ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako investice na pronájem.
Technicky je dům napojen na všechny sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem (2020).
Kraslice leží v Karlovarském kraji poblíž hranic s Německem, což nabízí i zajímavé pracovní možnosti v dojezdové vzdálenosti.
Pokud hledáte klidné místo s potenciálem a nechcete bydlet „na sídlišti“, tohle stojí za vidění.
Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.94 mil. Kč (15154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- open-door-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
59 m
školka
486 m
lékař
171 m
pošta
791 m
restaurace
375 m
škola
158 m
obchod
6019 m
vlak
1289 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.94 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 4.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.94 mil. Kč
15 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
4.85 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 601 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 18 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:31
Nabízí se rodinný dům o ploše 260 m2 na pozemku 918 m2 v klidné koncové části obce Kraslice s vlastním lesem. Dům je sice obyvatelný, ale vyžádá si postupné investice do úprav podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem
- prislusenstvi
- přilehlý les a zahrada ve svahu
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Kraslice, nem.)
- Nádraží
- 1296 m (Kraslice)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.15 mil. → 3.94 mil. |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |