Nemovitosti

Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 918 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klid, soukromí a místo, které má atmosféru? Tenhle dům v Kraslicích vás může překvapit. Stojí jako poslední v ulici, takže vás tu už žádná další výstavba rušit nebude. Za domem navazuje zeleň a součástí prodeje je i přilehlý les vedený na vlastníka, což dnes není úplně běžná věc. Součástí výměry pozemku je i přilehlá zahrada ve svahu Dům je ve velmi dobrém stavu a dá se ihned obývat, ale počítejte s tím, že si časem zaslouží další investice a úpravy podle vlastních představ. Není to „hotový katalogový dům“, ale místo, které si můžete dotvořit přesně podle sebe. Velkým benefitem je i jeho potenciál – z 1. nadzemního podlaží lze vybudovat samostatnou bytovou jednotku, ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako investice na pronájem. Technicky je dům napojen na všechny sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem (2020). Kraslice leží v Karlovarském kraji poblíž hranic s Německem, což nabízí i zajímavé pracovní možnosti v dojezdové vzdálenosti. Pokud hledáte klidné místo s potenciálem a nechcete bydlet „na sídlišti“, tohle stojí za vidění. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (15962 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Pozemek
918 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 59 m školka 486 m lékař 171 m pošta 791 m restaurace 375 m škola 158 m vlak 1289 m

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.06 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 601 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 18 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Kraslice, nem.)
Nádraží
1296 m (Kraslice)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno