Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 500 m²
Bukovany, Bukovany · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dům v obci Bukovany u Sokolova, č.p. 59 – prostřední vchod. Nemovitost se aktuálně kompletně vyklízí a budou postupně zahájeny přípravy na rekonstrukci. Pokud tedy hledáte projekt, který si můžete upravit přesně podle sebe, teď je ideální chvíle.
Dům je v původním stavu a rozsah rekonstrukce záleží na uvážení. Elektřina je v mědi, kotel a topení funkční, dům i sklep je suchý. Do poslední chvíle obývaný, momentálně vyklizeno, obklady sundané, a zdi oškrábané.
Dispozice:
Přízemí:
• vstupní chodba
• samostatné WC
• špajz
• prostorná kuchyň
• obývací pokoj
Patro:
• ložnice
• prostorná koupelna
• dva další pokoje (možnost pracovny, dětského pokoje nebo vybudování velké šatny)
V domě se nachází sklep + k dispozici je ještě jeden venkovní sklep.
⸻
Výhody, které dávají smysl:
✔ prostřední vchod = nižší tepelné ztráty a úspora na vytápění
✔ klidná lokalita a bezproblémoví sousedé
✔ zahrada pro relax, grilování nebo dětské vyžití
✔ možnost parkování z boku domu
✔ v blízkosti rekreační oblast a jezero Medard
⸻
Pro koho je nemovitost ideální?
-Pro rodinu, která chce bydlet podle vlastních představ a vytvořit si moderní domov.
-Pro investora – po rekonstrukci výrazné zvýšení hodnoty a možnost následného prodeje nebo pronájmu.
-Pro někoho, kdo hledá klidné bydlení s dobrou dostupností do Sokolova.
Nemovitost nabízí solidní základ a velký potenciál – vše je připraveno k okamžité realizaci rekonstrukce bez nutnosti vyklízení.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
O ceně lze jednat
Realitní kanceláře prosím nekontaktovat
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (25900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2435 m
MHD
110 m
školka
353 m
lékař
188 m
pošta
376 m
restaurace
345 m
škola
287 m
vlak
2848 m
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.62 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 196 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Bukovany)
- Nádraží
- 2848 m (Dasnice)
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |