Prodej chaty 65 m², pozemek 957 m²
Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou chatu - zahradní domek, upravený k celoročnímu užívání, nacházející se v malebné části obce Kraslice. Tento rekreační objekt je dřevostavbou, umístěnou na pozemku o celkové výměře 957 m², přičemž zastavěná plocha objektu činí 50 m² a užitná plocha je cca 65 m². Dům má dvě podlaží a nabízí dispozici 3+kk, tzn. ve spodní části 1 pokoj s KK, koupelna s toaletou a v podkroví 1 pokoj jako ložnice a dále malý dětský pokojík (opravdu mini:-)).
Domek je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort. Je vybaven krbovými kamny jako zdrojem topení, a v koupelně naleznete elektrický žebřík pro příjemné dovyhřátí. Koupelna je moderně zařízena sprchovým koutem a toaletou. Teplá voda je zajištěna elektrickým bojlerem s objemem 50 litrů. Interiér domu je částečně zařízen kuchyňskou linkou, což zajišťuje pohodlné vaření a přípravu jídel.
Jednou z největších výhod tohoto domku je jeho umístění. Výhledy, poloha a umístění hned vedle horského lesíku dotváří u této nemovitosti nádherné zdravé žití v těsné blízkosti přírody. Tzv. můžete snídat skoro v přítomnosti srnek:-). Rodinné a přátelské chvíle si můžete vychutnat na dvou zastřešených terasách, na východní a rovněž i na západní straně domu, které nabízejí ideální místo pro relaxaci a odpočinek.
Stav objektu je hodnocen jako dobrý, což znamená, že se o dům nemusíte obávat a můžete se ihned nastěhovat nebo využívat jako rekreační objekt. Důležité je také zmínit, že dům je napojen na kanalizaci, elektřinu a vodovodní přípojku, což zajišťuje bezproblémový a komfortní život.
Tento zahradní domek je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid a pohodu v přírodě, a zároveň chtějí mít komfortní zázemí pro celoroční užívání.
V případě zájmu o prohlídku mne prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (38308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 907
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková, Šotolina
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
59 m
školka
486 m
lékař
171 m
pošta
791 m
restaurace
375 m
škola
158 m
obchod
6019 m
vlak
1289 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
38 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.41 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 742 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.96 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 57 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32
Jedná se o celoročně obyvatelnou chatu (dřevostavbu) o dispozici 3+kk a užitné ploše 65 m2 na pozemku o velikosti 957 m2. Objekt se nachází v těsné blízkosti horského lesa v Kraslicích.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbovými kamny, elektrický žebřík v koupelně
- provize
- v textu neuvedeno
- prislusenstvi
- dvě zastřešené terasy, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Kraslice, nem.)
- Nádraží
- 1296 m (Kraslice)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |