Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 549 m²
Krásno, Krásno · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám nabídnout k prodeji rodinný dům o jednom nadzemním podlaží, nacházející se v samotném centru menší obce Krásno, jež leží uprostřed lázeňského trojúhelníku v oblasti Slavkovského lesa. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, která nabízí široké možnosti budoucího využití.
Dům díky své poloze a dispozici představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak zejména pro investiční záměr. Objekt lze po rekonstrukci využít například jako penzion, menší apartmánový dům či dům s více bytovými jednotkami, případně jako kombinaci bydlení a podnikání.
Součástí budoucího využití objektu může být také komerční prostor – například jedna z místností orientovaná do centra obce může po rekonstrukci sloužit jako menší kavárna, či provozovna služeb, čímž se nabízí zajímavé propojení bydlení a podnikání.
Stavba je situována na dobře dostupném místě v centru obce, v docházkové vzdálenosti základní občanské vybavenosti. Lokalita nabízí klidné bydlení v srdci přírody Slavkovského lesa s dobrou dostupností lázeňských měst a širokými možnostmi pro rekreaci, turistiku i každodenní život.
Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají projekt s potenciálem a možností realizace vlastních představ, ať už v oblasti bydlení nebo investic. Díky původnímu stavu je možné dům kompletně přizpůsobit zamýšlenému účelu.
Doporučuji osobní prohlídku, při které je možné detailněji prodiskutovat potenciál nemovitosti i možnosti budoucí přestavby.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (12480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-reliable
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 232
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
3269 m
MHD
166 m
školka
251 m
lékař
3072 m
pošta
21 m
restaurace
168 m
škola
108 m
vlak
4103 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
12 480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.50 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.00 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 010 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.02 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Krásno)
- Nádraží
- 3582 m (Horní Slavkov-Kounice)
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 327 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 332 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 365 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |