Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 320 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné části města. Dům je svojí východní stranou spojený se sousedním rodinným domem. Dům má zastavěnou plochu 80 m2. Zahrada u domu je o výměře 240 m2. Jedná se o starší jednopodlažní dům, který byl před 15 lety z větší části rekonstruovaný. V přízemí domu je vstupní předsíň, ze které je vstup do kuchyně a obývacího pokoje, dále je z předsíně vstup na WC, do koupelny a do technické místnosti s výstupem do zahrady. Po kameninovém schodišti je výstup do obytného podkroví, které je z poloviny obytné. Je zde předsíň, WC, jeden pokoj a půdní prostory. Podlahy v přízemí jsou betonové a v obytném podkroví jsou dřevěné. K vytápění domu slouží ústřední topení napojené na plynový kotel, na kotel na tuhá paliva a krbová kamna v obývacím pokoji. Okna v domě jsou plastová. Dům je napojený na elektřinu, kanalizaci, plyn a vodovod. Dům je celý podsklepený. Na zahradě je skleník (10 m2) s betonovou podezdívkou. Střecha domu je pokrytá asfaltovým šindelem. Dům je v centru obce Kynšperk nad Ohří s plnou občanskou vybaveností. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím dodán, proto uvádím tří PENB „G“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (40385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 320 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 225 m školka 416 m lékař 193 m pošta 206 m restaurace 347 m škola 368 m obchod 268 m vlak 1156 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

40 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.30 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.35 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 733 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.03 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
Nádraží: 1168 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno