Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 320 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné části města. Dům je svojí východní stranou spojený se sousedním rodinným domem. Dům má zastavěnou plochu 80 m2. Zahrada u domu je o výměře 240 m2. Jedná se o starší jednopodlažní dům, který byl před 15 lety z větší části rekonstruovaný. V přízemí domu je vstupní předsíň, ze které je vstup do kuchyně a obývacího pokoje, dále je z předsíně vstup na WC, do koupelny a do technické místnosti s výstupem do zahrady. Po kameninovém schodišti je výstup do obytného podkroví, které je z poloviny obytné. Je zde předsíň, WC, jeden pokoj a půdní prostory. Podlahy v přízemí jsou betonové a v obytném podkroví jsou dřevěné. K vytápění domu slouží ústřední topení napojené na plynový kotel, na kotel na tuhá paliva a krbová kamna v obývacím pokoji. Okna v domě jsou plastová. Dům je napojený na elektřinu, kanalizaci, plyn a vodovod. Dům je celý podsklepený. Na zahradě je skleník (10 m2) s betonovou podezdívkou. Střecha domu je pokrytá asfaltovým šindelem. Dům je v centru obce Kynšperk nad Ohří s plnou občanskou vybaveností. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím dodán, proto uvádím tří PENB „G“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (40385 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
320 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 225 m školka 416 m lékař 193 m pošta 206 m restaurace 347 m škola 368 m obchod 268 m vlak 1156 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.27 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 179 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.03 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
Nádraží
1168 m (Kynšperk nad Ohří)
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno