Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 788 m²
Habartov, Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk v ulici Odboje, v klidné části města Habartov.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Dále velká koupelna s vanou a toaletou a zádveří se šatní skříní. Dominantou obytného prostoru je jeho vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Z obývacího pokoje je přes velké prosklené francouzské dveře přímý vstup na zastřešenou terasu, která nabízí příjemné posezení a plynulé propojení interiéru se zahradou.
V patře jsou situovány tři samostatné pokoje a druhé sociální zařízení se sprchovým koutem.
Dům prošel modernizací a nabízí komfortní bydlení. Je vybaven plastovými okny, novými podlahami a dlažbou. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, dále j v obývacím pokoji krbová vložka pro zpříjemnění atmosféry. Elektřina domu v mědi. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci a je zateplena.
Součástí pozemku je také menší stavba, kterou lze využít jako dílnu, zahradní domek nebo skladovací prostor. Na zahradě se dále nachází skleník, dřevník, bazén a dětská prolézačka. Za vstupní branou je nově vybudované kryté parkovací stání (carport) pro osobní automobil.
Zahrada je orientována do klidové části a poskytuje dostatek soukromí díky vzrostlým stromům. V blízkosti domu se nachází inline dráha, přírodní koupaliště a veškerá občanská vybavenost.
PENB zatím nebyl dodán, proto uvedena zákonná kategorie G. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (50641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
326 m
školka
250 m
lékař
380 m
pošta
284 m
restaurace
36 m
škola
401 m
vlak
4693 m
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.09 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 596 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 4.05 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m
- Nádraží
- 4697 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |