Prodej chalupy 180 m², pozemek 275 m²
Kraslice, Tisová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji chalupu o velikosti 5+kk v rekonstrukci na okraji obce Tisová u Kraslic.
Ideální příležitost pro toho, kdo chce dům upravit přesně podle svých představ.
Prostorná nemovitost o užitné ploše 180 m2, zastavěná plocha domu je 100 m2 a zahrada o výměře 175 m2.
Dispozice: v přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny s výměníkem, koupelna, technická místnost, chodba, kde je umístěn plynový kondenzační kotel a východ na zahradu a schody do patra.
V podkroví jsou dva prostorné pokoje, další malý pokoj a půda.
Dům je po rekonstrukci střechy - trámy, latě, plechová krytina, oken, koupelny a topení.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Hlavní přednosti:
- Výhodná cena 2 600 000 Kč včetně DPH, poplatků, provize i právního servisu – bez skrytých nákladů.
- Velký potenciál úprav: dům je v rekonstrukci, můžete dokončit interiér moderně nebo zachovat tradici chalupářského charakteru.
- Komfortní vybavení a technika: plynový kondenzační kotel + možnost topení tuhými palivy (krbová kamna), 230/400 V, elektrický bojler, veřejná kanalizace, plyn v objektu.
- Praktická dispozice pro rodinu i jako víkendové sídlo – dostatek pokojů, kuchyňská linka, sprchový kout a rozsáhlá užitná plocha.
- Zahrada a venkovní stání pro pohodlné parkování; pozemek 275 m2 celkem.
- Klidná poloha na okraji obce s dobrou dostupností po silnici a příměstskou dopravou; v místě kompletní občanská vybavenost (škola, školka, obchodní centrum, lékař, pošta, restaurace, kulturní služby).
Energetický štítek třídy G signalizuje potřebu další modernizace – to zároveň znamená výrazný prostor pro zvýšení hodnoty po rekonstrukci. Konstrukce je smíšená, dům nabízí výborné technické zázemí a flexibilitu úprav.
Město Kraslice má veškerou občanskou vybavenost a jeho okolí je proslulé bohatou historií s množstvím památek, které vybízejí k výletům a aktivnímu odpočinku.
Neváhejte využít této exkluzivní nabídky – chalupa s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě Krušnohoří (Kraslice, Tisová) se skvělou příležitostí pro ty, kdo hledají možnost vlastní realizace bydlení v prosluněné krajině Krušných hor, která je známá svojí nádhernou přírodou a chráněnou lokalitou. V blízkosti jsou lyžařské areály na Bublavě, ve Stříbrné nebo Klingenthalu a výhodná je také pohodlná dojezdová vzdálenost k hranici s Německem pro práci v zahraničí.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (14444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- profinex-cz-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 175
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
2166 m
MHD
178 m
školka
1640 m
lékař
2111 m
pošta
1649 m
restaurace
1495 m
škola
1756 m
obchod
4235 m
vlak
1295 m
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.06 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 328 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Kraslice, Tisová)
- Nádraží
- 1309 m (Kraslice-Pod vlekem)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |