Prodej chalupy 80 m², pozemek 1024 m²
Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu na rozmezí mezi obcemi Rotava a Šindelová. Nabízená nemovitost je ideálním místem pro ty, kteří touží trávit volný čas aktivním odpočinkem, s výhledem na krásnou přírodu, v drsném horském prostředí. Konkrétně se jedná o dvojpodlažní stavbu (1.NP + obytné podkroví), která je částečně podsklepená. Tato nemovitost se rozkládá na velkorysém pozemku o rozloze 1024 m² s rovinatou zahradou, ideální pro relaxaci, zahradničení nebo jiné venkovní aktivity. Chalupa je napojena na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky. V silniční komunikaci je však již obecní kanalizační vedení, do kterého se lze napojit (cca 10m). K chalupě náleží také samostatná garáž o ploše 48 m², která poskytuje dostatek místa pro parkování, dílnu či úložný prostor pro různé vybavení. **Okolí a zajímavosti:**
Rotava se nachází v nádherném prostředí Krušných hor, což z ní dělá skvělou destinaci pro milovníky přírody a outdoorových aktivit. Okolí je protkáno turistickými a cyklistickými trasami, které vedou malebnou krajinou, lesy a kolem přírodních úkazů. Mezi nejvýznamnější patří **Rotavské varhany**, fascinující skalní útvar, který je oblíbeným cílem výletníků. Zajímavostí tohoto prozatím netknutého kraje je v okolí nezpočet. Vřele doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (37488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1024 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Rekreačně nevyužitá
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 924
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
2204 m
MHD
19 m
školka
2545 m
lékař
2023 m
pošta
2220 m
restaurace
2637 m
škola
1835 m
vlak
3930 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
37 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.28 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.81 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 105 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 124 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Rotava, lom)
- Nádraží
- 3514 m (Rotava)
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 303 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 341 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |