Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní investorská příležitost prodej 2kk a garsonky ve zděném domě Investiční nabídka: dva samostatné byty v jedné koupi – Praha 9, Hloubětín, V chaloupkách 383/9. Nabízíme ke koupi soubor dvou samostatně kolaudovaných bytů, které jsou prodávány společně jako jeden celek. Celková plocha činí 58 m², z toho horní byt má 41,2 m² a spodní byt 16,8 m². Díky tomuto řešení je nemovitost ideální jako investice s možností dvojího pronájmu, případně pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhého bytu. Bytová jednotka v osobním vlastnictví se nachází v menším cihlovém bytovém bez výtahu. Horní byt zahrnuje pokoj, kuchyni, chodbu, komoru, koupelnu se sprchou a samostatné WC. V tomto bytě je ohřev vody a vytápění realizováno vlastním plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Po rekonstrukci je koupelna, WC, dlažby na chodbě a výměna oken za plastová. Jinak převážně původní stav vč. dřevěných parket v pokoji. Nad tímto bytem je dále volný půdní prostor ke spoluužívání. Spodní byt (zkolaudován jako 1+kk pro trvalé bydlení) zahrnuje pokoj se záchodem přístupným přes chodbu. Stav tohoto prostoru je ke kompletní rekonstrukci vč. rozvodů a topení. Světlá výška 2,85m umožňuje vestavěné patro. Dále jsou na tomto patře prostorné sklepy a výstup na společnou zahradu, kterou je možné užívat a výrazně tak zvýšit komfort budoucích majitelů či nájemců. Oba byty jsou funkčně samostatné a prodávají se výhradně dohromady. Příjemně klidná lokalita v rezidenční zástavbě Hloubětína. V okolí kompletní občanská vybavenost vč. supermarketu, škol, plaveckého bazénu či sportovišť. V docházkové vzdálenosti jak zastávka metra (B-Hloubětín), tramvaje i autobusu tak městská zeleň s parky a nádržemi. Možnost parkování na ulici v režimu bez parkovacích zón. Průkaz energetické náročnosti budovy není zpracován - v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu "G". Možnost financování hypotékou. Byt je k dispozici ihned. Tato nabídka je vhodná pro investora, který hledá nemovitost k rekonstrukci dle svých představ, silným nájemním potenciálem a výbornou dostupností v rámci Prahy.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (129310 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
OP REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 298 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4760

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 10.56 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.99 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 042 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
429 m (Bazén Hloubětín)
Nádraží
689 m (Hloubětín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno