Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 2975 m²
Loket, Nadlesí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemek se nachází ve ll. - lV. zóně ochrany Chráněné krajinné oblasti Slavkovský les.
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej dvoupodlažního rodinného domu po částečné rekonstrukci o velikosti 5+1 se zastavěnou plochou 234 m2, užitnou plochou 460 m2 a zahradou o výměře 2741 m2, 7 km od Lokte u Sokolova v obci Nadlesí. Obec Loket a jeho okolí nabízí mnoho služeb a možností, jak příjemně strávit volný čas. Přízemí domu se skládá z předsíně, velké vstupní chodby, kuchyně se zánovní kuchyňskou linkou do tvaru U s vestavěnými spotřebiči, jídelní místnosti s kachlovými kamny, obývacího pokoje s krbem, prostorné koupelny se sprchovým koutem, vanou, umyvadly, WC a technické místnosti. V dalším podlaží domu, které s přízemím spojuje dřevěné schodiště najdeme tři pokoje, z niž k jednomu náleží balkon. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a rozvody v mědi. Na zahradě je plechová kůlna k uložení potřebností a montovaný skleník. Pozemek se nachází ve ll. - lV. zóně ochrany Chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Pro více informací kontaktujte makléře, který Vám rád sdělí termín možné prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (17174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 2975 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2741
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
2967 m
MHD
90 m
školka
2971 m
lékař
2989 m
pošta
2979 m
restaurace
2907 m
škola
2970 m
obchod
5744 m
vlak
3404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
17 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.49 mil. Kč
12.06 mil. – 20.92 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
13.92 mil. · váha 35 %
Model z dat
14.98 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
15.00 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
21.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 263 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 21.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 75 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 06:24
Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům po částečné rekonstrukci se zahradou a tepelným čerpadlem. Pozor na omezení vyplývající z umístění v ochranném pásmu CHKO Slavkovský les.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo a rozvody v mědi, kachlová kamna, krb
- prislusenstvi
- plechová kůlna, montovaný skleník, balkon
- nutne investice
- po částečné rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 2992 m (Sokolov, Hrušková)
- Nádraží
- 3417 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |