Prodej chaty 135 m², pozemek 543 m²
Stříbrná, Stříbrná · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční horskou chalupu v oblíbené krušnohorské obci Stříbrná, jen několik minut od lyžařského areálu pro sjezdové lyžování. Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí krásné výhledy do okolní přírody, dostatek soukromí a široké možnosti nejen zimního, ale také letního rekreačního vyžití.
Chalupa stojí na pozemku o celkové výměře 543 m². Zastavěná plocha činí 95 m², užitná plocha domu přibližně 135 m².
Dispozice:
Přízemí
vstupní chodba,
obytný pokoj,
druhý pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí,
skladovací prostory,
dílna/kůlna,
suché (případně chemické) WC.
Podkroví
prostorná hlavní ložnice,
dvě velké mansardové místnosti vhodné jako spaní, herna nebo úložné prostory,
otevřený prostor nad schodištěm využitelný jako galerie či další lůžková část,
Technický stav:
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a distribuční síť elektrické energie 230 V.
Přípojka zemního plynu je na hranici pozemku.
Nemovitost není napojena na kanalizaci. Pro řešení odkanalizování je zpracována projektová dokumentace na individuální systém likvidace odpadních vod formou septiku s biologickým filtrem a vsakováním přečištěných odpadních vod a do 19. 8. 2027 je v platnosti stavební povolení, přičemž zahájením stavby se platnost stavebního povolení prodlužuje do 19. 8. 2035.
Vytápění zajišťují lokální kamna na tuhá paliva, dvoje v přízemí, jedny v podkroví.
Dům není podsklepený.
Technický stav odpovídá stáří objektu. Nenároční zájemci mohou chalupu po základních úpravách ihned využívat k rekreaci. Pro náročnější klientelu představuje zajímavý objekt k celkové rekonstrukci a vytvoření stylové horské chalupy podle vlastních představ.
Lokalita:
Obec Stříbrná patří mezi vyhledávané lokality západních Krušných hor. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i lyžařská střediska. Oblast nabízí klidné prostředí pro celoroční rekreaci a zároveň dobrou dostupnost do Kraslic, Sokolova i na německou stranu do Saska.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 543 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
2489 m
MHD
258 m
školka
2055 m
lékař
2276 m
pošta
799 m
restaurace
799 m
škola
2055 m
obchod
4972 m
vlak
2169 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
23 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.70 mil. – 5.58 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 403 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek: 543 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:24
Tradiční horská chalupa v Krušných horách v původním stavu vhodná k rekreaci nebo rekonstrukci. Dům není napojen na kanalizaci, je však vydáno stavební povolení na septik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- chybí napojení, nutno vybudovat septik
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
- nutne investice
- vybudování systému likvidace odpadních vod, případně celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Stříbrná, 1.čs.brigády)
- Nádraží
- 2166 m (Kraslice-Pod vlekem)
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
- Liberec
- 278 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 330 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 335 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 368 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |