prodej bytu 2+1 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 53,20 m² – Praha 8 – Čimice, ul. Chvatěrubská Kompletně zrekonstruovaný, světlý byt 2+1 u Čimického háje Hledáte domov, kam se můžete okamžitě nastěhovat bez nutnosti jakýchkoliv stavebních úprav? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 53 m² ve 4. patře panelového domu s výtahem v klidné Chvatěrubské ulici. V bytě proběhla náročná rekonstrukce – nové rozvody, podlahy, koupelna, štuky a další úpravy. Jediné, co zbývá dokončit, je instalace kuchyňské linky. Prostor je kompletně připravený, takže si můžete vybrat kuchyň přesně podle svého vkusu a rozpočtu. Díky tomu je nyní cena bytu výrazně snížena na 7 490 000 Kč. Hlavní výhody bytu: ✅ Kompletní rekonstrukce Byt je připravený k nastěhování – bez starostí s rekonstrukcí a řemeslníky. ✅ Nízké měsíční náklady Pouze cca 4 000 Kč měsíčně + elektřina. Dům má vlastní výměníkovou stanici a energetický štítek C. ✅ Úložný prostor Součástí bytu je praktický sklep o velikosti 2 m². ✅ Parkování bez stresu Přímo před domem je možnost bezplatného parkování, bez modrých zón. Lokalita, kterou si zamilujete Dům se nachází jen pár kroků od Draháňského údolí a Čimického háje. V blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i služby. Autobusem jste přibližně za 7 minut na metru C Kobylisy. Přijďte se podívat na prohlídku a představit si, jak si vytvoříte svou novou kuchyň podle vlastních představ. NOVÁ CENA – byt nyní za 7 490 000 Kč (původně 7 790 000 Kč Zavolejte mi, ráda vám byt osobně ukážu. Makleřka Manšingerová +420 778 887 366
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (141321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZOKE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 1 100 Kč
Občanská vybavenost: Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – supermarket Albert, Lidl, restaurace Kozlovna, škola, školka, dětská a sportovní hřiště se nachází v těsné blízkosti domu. Přírodní park Čimický háj je vzdálen pouze cca 600 metrů a nabízí ideální místo pro relaxaci, sport i procházky.
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1976
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-ID366
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
rozpětí 6.59 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 048 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Okořská)
- Nádraží
- 1976 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |