Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu byt 2+kk, 54m2, ve zvýšeném přízemí bytového domu z 30. let 20. stol. nacházejícího se v ul. Na Veselí, Praha 4. Okna bytu směřují do ulice Na Veselí a jsou orientována ve směru S-Z. Byt prošel rekonstrukcí před 10 lety. K bytu je k dispozici společný sklep a společná zahrada se vzrostlými stromy směrem do ul. Spolupráce. Byt je zařízen kuchyňským koutem a koupelnovou sanitou.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Poplatky
4 000 Kč
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
21949123

Vybavení a sítě

sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 1833

Odhad reálné ceny

24 204 Kč
rozpětí 20 435 – 28 811 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 751 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 005 · váha 58 %
Model z dat 24 784 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 18 496 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 24 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 784 Kč (rozpětí 21 018 Kč – 29 527 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6196 m (Pavelkova)
Nádraží
7649 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno