Nemovitosti

Prodej chaty 366 m², pozemek 348 m²

Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s chatkou v zahrádkářské osadě v Chodově. Chata je zděná, podsklepená s dřevěnou pergolou, vytápěná krbem a kamny na tuhá paliva. Pitná voda je k dispozici v letní sezóně (duben - říjen), WC suché a chemické. Na pozemku je betonový bazén, kůlna na nářadí, dřevník, skleník a dřevěná zastřešená pergola s vyzděným grilem. Uvedená cena je včetně zařízení a vybavení (viz foto). Ev. číslo: 657107.

Parametry

Cena
1.66 mil. Kč (4536 Kč/m²)
Užitná plocha
366 m²
Pozemek
348 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

bazén doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 786 m školka 633 m lékař 669 m pošta 815 m restaurace 411 m škola 368 m obchod 4154 m vlak 653 m

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.58 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 8.40 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 15.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 309 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 12.33 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.02 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 15.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
779 m (Výstup)
Nádraží
612 m (Mírová)
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno