Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 585 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází na krásném místě města Kraslic s fantastickým výhledem. Samostatně stojící, kompletně podsklepená zděná stavba je v původním, avšak velmi dobrém stavu. Poskytuje tak ideální možnost dům opravit dle vlastních představ. Místnosti jsou prostorné a nemovitost může sloužit jako vícegenerační díky dvěma patrům. Součástí je příjemná zahrada s kůlnou a pěstitelskou částí. Otop je řešen kotlem na tuhá paliva s centrálním rozvodem, ohřev pak bojlerem. Do domu je přivedena pitná voda z městského vodovodního řádu, kanalizace je řešena septikem. Veškerá občanská vybavenost je v přímé blízkosti. Kraslice jsou moderním městem na úpatí Krušných hor poskytující komfortní bydlení nedaleko německých hranic a dobré pracovní příležitosti. Oblíbené lyžařské středisko Bublava je vzdáleno jen 5 km. Možno financovat hypotékou, kterou vám rádi zdarma vyřídíme v rámci našich služeb. Dům je potvrzeným kandidátem dotace na jeho opravu!

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (15500 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 585 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 100 plocha zahrady (m²): 479 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 1731 m MHD 400 m školka 873 m lékař 1255 m pošta 2090 m restaurace 771 m škola 1487 m vlak 255 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

rozpětí 2.55 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 519 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.46 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Kraslice, Krajka)
Nádraží: 229 m (Kraslice předměstí)
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno