Prodej rodinného domu 513 m², pozemek 2055 m²
Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s jedinečnou atmosférou, rozlehlým pozemkem a širokými možnostmi využití – Kynšperk nad Ohří
Hledáte prostorný rodinný dům s charakterem, velkou zahradou a dostatkem prostoru pro bydlení, podnikání nebo vaše koníčky? Pak vás jistě osloví tato výjimečná nemovitost v klidné části Kynšperku nad Ohří.
Dům postaven přibližně v letech 1930-1935 a po celou dobu byl s láskou a péčí udržován. Nabízí zastavěnou plochu 241 m², dvě nadzemní podlaží, dále prostornou půdu, která nabízí skvělý potenciál pro vybudování obytného podkroví, uměleckého ateliéru nebo pracovního prostoru podle vašich představ.
Celý dům je podsklepený. V suterénu se nachází technické zázemí s kotelnou a skladovacími prostory. Skutečnou předností je však prostorná společenská místnost s krbem, která přímo vybízí k rodinným oslavám či posezení s přáteli. Součástí tohoto prostoru je také zabudovaná sauna s ochlazovacím bazénkem, díky čemuž si můžete dopřát relaxaci v pohodlí vlastního domova.
Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel. V minulosti otop řešen také kotlem na tuhá paliva. Je zde možnost rekonstrukce na plynové řešení vytápění. Nemovitost je napojena na městský vodovod i veřejnou kanalizaci - dále zavedena plynová přípojka.
Celková výměra pozemku činí 2 055 m². Pečlivě udržovaná zahrada vytváří příjemné soukromí a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity.
Na pozemku se dále nachází:
- samostatná garáž o výměře přibližně 80 m²,
- prostorná stodola s užitnou plochou 144 m², která nabízí široké možnosti využití – od dílny přes sklad až po zázemí pro podnikání či přestavbu dle vlastních představ.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu nebo zájemce, kteří hledají spojení pohodlného bydlení s velkorysým zázemím a dostatkem prostoru pro své plány.
Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře tohoto domu. Rádi vám jej představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (15575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 513 m²
- Pozemek
- 2055 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
340 m
školka
352 m
lékař
160 m
pošta
404 m
restaurace
148 m
škola
469 m
obchod
304 m
vlak
1376 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
15 575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.37 mil. Kč
9.87 mil. – 16.37 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 17 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
13.41 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
23.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 463 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 17.29 mil. Kč (1847 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1155 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:32
Prostorný rodinný dům z 30. let minulého století v Kynšperku nad Ohří s velkým pozemkem a doplňkovými stavbami. Dům vyžaduje údržbu a nabízí potenciál pro další využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- městský vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrický kotel, krb
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- garáž 80 m², stodola 144 m², sklep, sauna, bazének, pozemek 2055 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
- Nádraží
- 1388 m (Kynšperk nad Ohří)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |