Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 272 m²
Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení pro velkou rodinu, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním, nebo atraktivní investiční příležitost? Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící, kompletně podsklepený rodinný dům, který v současné době funguje jako ideální dvougenerační dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Dům prošel zdařilou rekonstrukcí. Je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Dispozice a členění domu:
1. nadzemní podlaží: Kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 s moderní kuchyňskou linkou a krbem
2. nadzemní podlaží: Druhý samostatný byt 2+1 s výborným dispozičním řešením a dostatkem světla.
Půda (Bonusový prostor): Útulný podkrovní prostor, který je připraven posloužit jako skvělá herna pro děti, kreativní ateliér, nebo jako dokonalé útočiště pro šikovné ruce a domácí kutily.
Suterén / Podsklepení: Dům je celkově podsklepen. Najdete zde technické zázemí, prádelnu, dílnu a bohaté úložné prostory.
Garáž: Prostorná vestavěná garáž s pohodlným vjezdem přímo z ulice.
Zahrada a pozemek: K domu náleží udržovaná, slunná zahrádka, která poskytuje maximální soukromí pro relaxaci, grilování s přáteli nebo bezpečný prostor pro děti.
Technický stav a rekonstrukce: Nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Moderní vytápění s nízkými provozními náklady (Kondenzační plynový kotel) .Nové podlahové krytiny, interiérové dveře a moderní koupelny v obou patrech.
Lokalita: Dům se nachází v klidné lokalitě zvaná Čapkárna s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti (škola, školka, obchody, lékař). Výborná dopravní dostupnost. Tento dům musíte vidět osobně, abyste ocenili jeho variabilitu a kvalitu provedení. Dům bude k dispozici až v 4/27. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (44737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 300
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
59 m
školka
246 m
lékař
280 m
pošta
421 m
restaurace
376 m
škola
290 m
obchod
1144 m
vlak
952 m
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 7.38 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 775 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.87 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Sokolov, u Jůnů)
- Nádraží
- 969 m (Sokolov)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |