Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1550 m²
Nové Sedlo, Chranišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům se třemi bytovými jednotkami (BJ) o dispozici 3+1, situovaný v části obce Chranišov, obci Nové Sedlo, okres Sokolov. Dům se nachází na rovinatém, udržovaném pozemku o celkové výměře 1550 m², což vytváří ideální podmínky pro trávení volného času. Dům má zastavěnou plochu 206 m² a celkovou užitnou plochu 270 m², přičemž je rozložen do dvou podlaží.
Stav objektu je hodnocen jako dobrý, což je vzhledem k jeho kvalitnímu provedení a údržbě příjemným bonusem pro budoucí majitele. Dům má sedlovou střechu s krytinou z pálené krytiny, což zajišťuje nejen estetický vzhled, ale i dlouhou životnost. Na střeše jsou rozmístěny FVE panely.
Samotné inženýrské sítě zahrnují elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci, což zaručuje komfortní a bezproblémové bydlení. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem v kombinaci s fotovoltaickými panely do baterií pro dva byty, zatímco třetí byt je vyhříván plynovým kondenzačním kotlem, čímž se zvyšuje energetická efektivita celé nemovitosti. Teplou vodu zajišťují elektrické bojlery.
Na pozemku se nachází příjemná dřevěná pergola, ideální pro relaxaci a společné chvíle s rodinou či přáteli. Dále se na pozemku nachází volně stojící zděná trojgaráž, která poskytuje dostatek prostoru pro parkování či skladování.
Celkově se jedná o velmi atraktivní nemovitost, ideální jak pro velkou - vícegenerační rodinu, tak i pro investory, která nabízí pohodlné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností služeb i přírody.
V případě zájmu o prohlídku mne prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (33296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1550 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 1276
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
1621 m
MHD
179 m
školka
1441 m
lékař
1636 m
pošta
1650 m
restaurace
1202 m
škola
1772 m
obchod
4158 m
vlak
978 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
33 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
7.04 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 804 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 650 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Nové Sedlo, Chranišov)
- Nádraží
- 996 m (Nové Sedlo u Lokte)
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |