Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 80 m², Praha - Horní Počernice Prostorný rodinný byt 4+kk s parkovacím stáním v klidné části Horních Počernic Hledáte byt, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, vlastní parkování, sklep a zároveň příjemnou lokalitu s výbornou dostupností do centra Prahy? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 4+kk s užitnou plochou 80 m², situovanou v oblíbené pražské části Horní Počernice, v ulici Markupova. Součástí bytu je také balkon o výměře 2 m², sklepní kóje a velkou výhodou je vlastní parkovací stání přímo před vstupem do domu, díky kterému budete mít parkování vždy pohodlné a bez starostí. Dispozice bytu je navržena s důrazem na praktické rodinné bydlení. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří srdce celého bytu a nabízí dostatek místa pro společně strávený čas. Další tři pokoje lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty podle potřeb nové rodiny. Co vás potěší: - dispozice 4+kk - užitná plocha 80 m² - balkon 2 m² - sklepní kóje - vlastní parkovací stání přímo před domem - klidná a vyhledávaná lokalita vhodná pro rodiny Lokalita, kde se dobře žije Horní Počernice patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality pro rodinné bydlení v Praze. Nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V pěší dostupnosti naleznete mateřské i základní školy, dětská hřiště, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i zdravotní služby. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parků, cyklostezek a možnost vycházek do okolní přírody. Výborná je také dopravní dostupnost. Během několika minut se dostanete na Pražský okruh, dálnici D10 i D11. Nechybí autobusové spojení ani vlak, kterým jste za krátkou dobu v centru Prahy. Nedaleko se nachází také obchodní centrum na Černém Mostě. Hledáte nový domov? Pokud hledáte prostorný byt pro rodinné bydlení, který nabízí praktickou dispozici, vlastní parkování a příjemnou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností, rádi vás touto nemovitostí osobně provedeme. Těšíme se na setkání při prohlídce.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (124875 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Výstavba: 2008 Číslo zakázky: IDNES-01709

Odhad reálné ceny

11.16 mil. Kč
rozpětí 9.85 mil. – 12.75 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 10.68 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.25 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 502 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Jizbická)
Nádraží
1088 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno