Prodej chaty 42 m², pozemek 42 m²
Kraslice, Sněžná · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata na vlastním pozemku v srdci přírody Krušných hor – Sněžná u Kraslic
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova na dosah ruky? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu ev. č. 137 na vlastním pozemku o zastavěné ploše 42 m² situovanou v malebné chatové oblasti Sněžná u Kraslic.
Chata se nachází v klidném údolí podél Sněženského potoka, obklopená lesy a krásnou přírodou Krušných hor. Lokalita je ideální pro milovníky turistiky, houbaření, cyklistiky i ničím nerušeného odpočinku. V zimě se dají využít i lyžařské možnosti v ČR nebo v Německu.
Dispozice a technický stav:
Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu. Spodní část chaty je zděná a částečně podsklepená, přízemí a podkroví tvoří dřevěná konstrukce, která vytváří příjemnou rekreační atmosféru. Součástí je příjemná terasa o výměře 8 m², která nabízí prostor pro posezení s výhledem do okolní zeleně. V přízemí je pokoj, kuchyň, hygienický kout s umyvadlem, v podkroví je ložnice.
Vybavení:
V chatě je zavedena elektřina, dále je zavedena užitková voda z potoka pomocí čerpadla a sudu, možno využít TV se satelitním příjmem, topení je řešeno krbem, případně přímotopem.
V kuchyni je kuchyňská linka, plynový sporák na PB, mikrovlnná trouba, lednice. V pokoji základní nábytek a základní vybavení. Samostatný vstup z venku má místnost s chemickým WC.
V patře (podkroví) je ložnice, balkon s výhledem a menší půdní úložný prostor.
Lokalita:
K chatě vede lesní cesta s možností parkování v blízkosti objektu. Přestože se nemovitost nachází v klidném prostředí na polosamotě, dobrá dostupnost je zajištěna vlakovou zastávkou Rotava a nedalekým městem Kraslice, které nabízí kompletní občanskou vybavenost.
Tato chata představuje ideální příležitost pro každého, kdo hledá vlastní rekreační zázemí v přírodě, místo pro víkendové pobyty nebo únik od každodenního shonu.
Cena: 1 250 000 Kč
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (29762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- komfort-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 42
Vzdálenosti
bankomat
2590 m
MHD
1634 m
školka
2861 m
lékař
2646 m
pošta
2540 m
restaurace
2747 m
škola
2898 m
vlak
1258 m
Odhad reálné ceny
1.04 mil. Kč
rozpětí 864 762 – 1.42 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 973 633 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
1.09 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
876 538 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 959 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 786 527 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.82 mil. Pozemek 42 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1653 m (Rotava, Smolná, závodiště)
- Nádraží
- 1252 m (Rotava)
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |