Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 628 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Slovenská v Sokolově, který nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ.

Dům disponuje užitnou plochou přibližně 129 m² a navíc prostornou garáží o výměře 30 m². Nemovitost je v současném stavu určena k rekonstrukci. Díky velmi dobrému dispozičnímu řešení však nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.

V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou (18 m²), obývací pokoj (21 m²), pokoj (16 m²), koupelna, samostatné WC, chodby a technická místnost (12 m²). Na dům přímo navazuje garáž o výměře 30 m².
V patře jsou další tři pokoje o výměře přibližně 12 m², 13 m² a 14 m², šatna a chodba.

Lokalita
Dům se nachází v zastavěné části Sokolova s dobrou dostupností centra města a kompletní občanskou vybaveností. V dosahu jsou školy, obchody, služby, zdravotní péče i zastávky MHD. Lokalita tak nabízí praktické zázemí pro každodenní život a je vhodná zejména pro rodinné bydlení.

Hlavní předností nemovitosti je kombinace prostorné dispozice 5+1, užitné plochy cca 129 m², velké garáže a možnosti rekonstrukce přesně podle představ nového majitele.

Vizualizace představují možný budoucí stav nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (37907 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 628 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 283 m MHD 243 m školka 349 m lékař 544 m pošta 574 m restaurace 70 m škola 263 m obchod 1144 m vlak 1269 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

rozpětí 3.46 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 250 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.96 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Sokolov, nemocnice)
Nádraží: 1279 m (Sokolov)
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno