Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 360 m²

Krásno, Krásno · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Nemovitost je sice z větší části v havarijním stavu

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům ve žádané obci Krásno. Stavba, jak je zřejmé z prezentace je ve stavu s nutnou kompletní rekonstrukcí. Nemovitost je sice z větší části v havarijním stavu, ale oproti tomu její cena je nižší než cena samotného pozemku s hrubou stavbou rodinného domu. V zadní části zahrady najdete cca 34 m2 pozemku, který je v pronájmu od obce. Sokolov, Karlovy Vary a Mariánské Lázně se nacházejí v dojezdové vzdálenosti automobilem do 27 minut. Neváhejte a dohodněte si prohlídku. Samozřejmostí je také vyřízení financování za nejlepších podmínek.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (5349 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 360 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 214 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 37 m školka 352 m lékař 2491 m pošta 614 m restaurace 556 m škola 2527 m vlak 3949 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

5 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.67 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.60 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 889 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.88 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 09:04

Jde o rodinný dům v havarijním stavu vyžadující kompletní rekonstrukci. Kupující musí počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: zahrada s částí pozemku v pronájmu od obce
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Krásno, rozcestí)
Nádraží: 2983 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 279 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 327 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 332 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 365 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno