prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 63 m², Praha - Braník Hledáte pro sebe nebo na investici prostorný, krásný, světlý, byt po nově provedené rekonstrukci v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra? Pak vám nabízím byt 3+kk(původně 3+1) po rekonstrukci o výměře 63 m² s lodžií o velikosti 6,7 m², který se nachází v předposledním 10. patře panelového domu. Byt je ideální pro rodinné bydlení díky svému praktickému dispozičnímu řešení a dostatku přirozeného světla. Byt disponuje krásnou lodžií, na kterou se vstupuje z obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Z lodžie se otevírá příjemný výhled do okolí, hlavně v noci je výhled na Prahu dechberoucí, to umocňuje celkový komfort bydlení. Orientace na východ zajišťuje příjemné dopolední slunce. Moderní kuchyňský kout nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření a je prakticky propojen s obývacím prostorem, který působí vzdušně a světlým dojmem. Byt prošel koncem roku 2025 rekonstrukcí včetně zděného jádra. Výhodou je, že se prodává s celým vybavením a moderními spotřebiči, včetně americké lednice. V koupelně se nachází sprchový kout, který nabízí praktické a moderní řešení pro každodenní využití, toaleta je samostatná. Ložnice je prostorná a nabízí dostatek místa pro klidný spánek, zatímco druhý pokoj lze využít například jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu oken za plastová, celkové zateplení budovy a instalaci nového výtahu pro pohodlný přístup. Lokalita nabízí klidné bydlení v Praze 4 s výbornou dopravní dostupností. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy i zdravotnická zařízení. Pro chvíle odpočinku je k dispozici Krčský les, ideální pro procházky, běhání nebo cyklistiku. V těsné blízkosti se nachází OC Novodvorská, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, kino a další služby, což zaručuje pohodlný každodenní život. U domu 2 základní školy a mateřská škola. Dopravní spojení je velmi dobré – zastávky autobusů (linky 197 a 196) jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Odtud se snadno dostanete ke stanici metra B – Smíchovské nádraží, což zajišťuje rychlý přístup do centra města i dalších částí Prahy. Tento byt je ideální volbou pro pohodlné městské bydlení. Doporučuji osobní prohlídku, případně vám rádi zašleme odkaz na virtuální prohlídku, která vás provede každým koutem bytu.
Parametry
- Cena
- 11.48 mil. Kč (182222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01428
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.48 mil. Kč
182 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
6.46 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 149 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.48 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Sídliště Novodvorská)
- Nádraží
- 1475 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |