Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 1015 m²

Lomnice, Lomnice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v klidné části obce Lomnice. Tento samostatně stojící přízemní dům je cihlová novostavba a nabízí útulné a moderní bydlení s celkovou užitnou plochou 113 m² a zahradou o rozloze 872 m² (zastavěná plocha 143 m2). Dům je navržen ideálně pro rodinu s dětmi, poskytne dostatek prostoru pro soukromí i společné chvíle.

Dům se skládá ze tří samostatných ložnic, obývacího pokoje s jídelním koutem, pracovny, dvou koupelen, šatny a technické místnosti. Je vybaven kompletně zařízenou kuchyňskou linkou a vestavěným nábytkem.

Obec Lomnice nabízí veškeré potřebné služby a nachází se velmi blízko města Sokolov.

Součástí prodeje nemovitosti je platné stavební povolení na výstavbu garážového stání, základová deska je již zhotovena.

Náklady na bydlení činí přibližně 5000 Kč měsíčně, ročně se hradí velmi nízká daň z nemovitosti a odvoz odpadu.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těšíme se na Vás!

Majitelé si vyhrazují právo upřednostnit vyšší cenovou nabídku.

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (82212 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 1015 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 3718 m MHD 258 m školka 324 m lékař 389 m pošta 327 m restaurace 3488 m škola 329 m obchod 4917 m vlak 2635 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.29 mil. Kč

82 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

5.31 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.44 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 637 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 115 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Lomnice, obecní úřad)
Nádraží: 2559 m (Svatava zastávka)
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 293 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 298 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 331 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno