Nemovitosti

Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 1015 m²

Lomnice, Lomnice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v klidné části obce Lomnice. Tento samostatně stojící přízemní dům je cihlová novostavba a nabízí útulné a moderní bydlení s celkovou užitnou plochou 113 m² a zahradou o rozloze 872 m² (zastavěná plocha 143 m2). Dům je navržen ideálně pro rodinu s dětmi, poskytne dostatek prostoru pro soukromí i společné chvíle. Dům se skládá ze tří samostatných ložnic, obývacího pokoje s jídelním koutem, pracovny, dvou koupelen, šatny a technické místnosti. Je vybaven kompletně zařízenou kuchyňskou linkou a vestavěným nábytkem. Obec Lomnice nabízí veškeré potřebné služby a nachází se velmi blízko města Sokolov. Součástí prodeje nemovitosti je platné stavební povolení na výstavbu garážového stání, základová deska je již zhotovena. Náklady na bydlení činí přibližně 5000 Kč měsíčně, ročně se hradí velmi nízká daň z nemovitosti a odvoz odpadu. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těšíme se na Vás! Majitelé si vyhrazují právo upřednostnit vyšší cenovou nabídku.

Parametry

Cena
9.29 mil. Kč (82212 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Pozemek
1015 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2024
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 3718 m MHD 258 m školka 324 m lékař 389 m pošta 327 m restaurace 3488 m škola 329 m obchod 4917 m vlak 2635 m

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.70 mil. · váha 59 %
Model z dat 11.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 467 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 15.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 115 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Lomnice, obecní úřad)
Nádraží
2559 m (Svatava zastávka)
Praha hl. n.
193 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno