Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 5239 m²
Tatrovice, Tatrovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 180 m² v klidné obci Tatrovice na úpatí Krušných hor v okrese Sokolov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 5 239 m².
Dům disponuje dvěma obytnými podlažími, pochozím podkrovím, prostornou kotelnou a garáží. Je obyvatelný ihned a nabízí možnost postupné modernizace i rozšíření.
Velkou předností této nemovitosti je rozsáhlé hospodářské zázemí. Součástí prodeje je historická roubenka a další zděný dům, který je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, díky čemuž nabízí zajímavý prostor pro realizaci nového záměru. Celý areál vytváří uzavřený a soukromý celek s širokými možnostmi využití ať už pro vybudování dalšího domu, skladových prostor, zázemí pro podnikání, chov zvířat nebo jiné volnočasové aktivity.
Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel nebo kotel na tuhá paliva. Nemovitost je zásobována vodou z vlastní vrtané studny s čerpadlem a její ohřev zajištuje boiler.
Pozemky plynule navazují na dům, mají praktický tvar a poskytují dostatek soukromí i prostoru. Díky své velikosti a uspořádání nabízejí široké možnosti využití od soukromého rodinného bydlení přes rozparcelování či další výstavbu.
Tatrovice jsou lokalitou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Sokolova, Karlových Varů i okolních měst. Okolní krajina Krušných hor nabízí množství turistických tras, cyklostezek i možností pro celoroční rekreační vyžití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (30500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 5239 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4856 m
MHD
266 m
školka
4521 m
lékař
2009 m
pošta
1688 m
restaurace
1880 m
škola
4665 m
obchod
9734 m
vlak
4251 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
30 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
4.77 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 660 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2339 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Tatrovice)
- Nádraží
- 4254 m (Nová Role zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 3 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 272 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 337 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 342 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 375 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |