Nemovitosti

prodej bytu 4+1 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+1 Nabízíme k prodeji částečně rekonstruovaný byt 4 + 1 nacházející se ve 3. patře cihlového domu na ulici Hlavní v obci Záběhlice, Praha 4. Tento prostorný byt o celkové ploše 75 m² a užitné ploše 72 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které ocení bezpečnost a rodinnou atmosféru této lokality. Byt disponuje zařízenou kuchyní, která se stane srdcem domova, kde mohou rodiče s dětmi společně trávit čas a připravovat oblíbená jídla. Prostor v bytě je dobře řešený a umožňuje pohodlné uspořádání nábytku, takže snadno vytvoříte příjemné a funkční prostředí. Jednou z největších výhod této nemovitosti je její umístění. V blízkosti se nachází školky a školy, které zajistí kvalitní vzdělání Vašich dětí, a to vše v docházkové vzdálenosti. Rodiny ocení také množství zeleně a dětských hřišť v okolí, které nabízejí možnost aktivního trávení volného času. Děti si zde mohou hrát, sportovat a poznávat nové kamarády, zatímco rodiče si vychutnají klidné procházky. Celkový stav objektu je dobrý a dává novým majitelům příležitost po svém vkusu pokračovat v částečné rekonstrukci a tvořit tak domov, který bude přesně podle jejich představ. V okolí je plná občanská vybavenost. Samozřejmostí je spojení MHD s centrem města, ale blízkost odpočinku v přírodě a sportovního vyžití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (136111 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Michal Jošt

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0029

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 10.94 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.17 mil. · váha 72 %
Model z dat 10.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 316 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Lešanská)
Nádraží
923 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno