Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1561 m²
Březová, Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme multifunkční objekt, o užitné ploše 527 m2 a celková plocha pozemku je 1180 m2.
Jedná se o kombinovanou nemovitost, která se skládá z dvoupatrového rodinného domu a nebytového prostoru, který v tuto chvíli slouží jako autoservis a lakovna. Tento prostor však lze využít k jakémukoli komerčnímu, nebo soukromému záměru.
Dům byl zkolaudován v dubnu roku 2022 a je možné ho využívat okamžitě, bez jakýchkoli stavebních zásahů.
Tato nemovitost, jejíž hlavní předností je velká variabilita variabilita a praktičnost jejího nebytového prostoru, se nachází v obci Březová u Sokolova v Karlovarském kraji.
Do domu je zavedena elektřina a plyn, voda i kanalizace jsou napojeny na místní, obecní řád. Topení i ohřev vody je zde zajištěno pomocí plynového kotle.
Rodinný dům disponuje dvěma prostornými nadzemními podlažími, každé z nich má rozlohu 146 m2. V 1.NP se nachází společenské prostory, Jedna ložnice, kuchyňský kout, sprcha a WC. Prostory přímo navazují na venkovní terasu a lze je využívat k rekreaci, odpočinku, nebo jako hostinské ubytování.
Ve 2.NP se nachází prostorné 4+kk, ke kterému náleží dvě WC a koupelna se sprchou i toaletou.
V podkroví - 3.NP, lze vybudovat další bytovou jednotku s dispozicí 2+kk a terasou.
Nebytový prostor o rozloze 235 m2 se skládá ze tří velkých místností, kde je v současné době autodílna, lakovna a zázemí lakovny. Dále pak kanceláře, sociálního zařízení se sprchou a WC a místnosti pro mechaniky.
Tento prostor lze využít k jakýmkoli komerčním účelům. Nemovitost je včetně vybavením autodílny a lakovny Virtuální prohlídka autodílny
Nemovitost je ve výborném stavebně-technickém stavu. Všechny stavení práce byly provedeny řádně a s použitím kvalitních stavebních materiálů a technologií.
K nemovitosti náleží zahrada o rozloze 218 m2, kterou lze využívat jako rekreační zónu, nebo samozřejmě i jako užitkovou zahradu.
Dále se tu nachází velká manipulační plocha a mnoha parkovacími stáními a altánem. Ta je provedena ze zámkové dlažby a má rozlohu 962 m2.
Dům se nachází v klidné části obce a poskytuje absolutní soukromí. Zároveň jeho situování nabízí dojezd do Karlových Varů i Sokolova v řádech minut, díky hlavnímu tahu z K. Varů do Chebu, který je vzdálen cca 1,5 km.
V obci Březová je kompletní infrastruktura a občanská vybavenost.
Rádi vám pomůžeme s financováním koupě nemovitosti. Rozhodně doporučujeme prohlídku, která Vám umožní navnímání daného místa a objevení jeho potenciálu.
Parametry
- Cena
- 11.88 mil. Kč (26389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1561 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-hope-group
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 381
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
693 m
školka
474 m
lékař
311 m
pošta
483 m
restaurace
483 m
škola
554 m
obchod
3101 m
vlak
3129 m
Odhad reálné ceny
12.95 mil. Kč
rozpětí 10.78 mil. – 15.50 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.28 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
15.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 069 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 14.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 661 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Březová, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2997 m (Citice)
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |