Prodej vícegeneračního domu 260 m², pozemek 175 m²
Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velmi zajímavá nabídka prodeje víceúčelového domu v centru města Kynšperk nad Ohří, v ulici Jana Nerudy.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost díky kombinaci komerčních a rezidenčních prostor, které jsou v současné době pronajaty.
Pod polovinou domu se nachází sklepní prostory sloužící jako zázemí a úložné prostory.
V přízemí domu jsou tři samostatné nebytové prostory o výměrách 59 m², 20 m² a 34 m², každý s vlastním vstupem. Dva prostory jsou aktuálně využívány jako zázemí pro internetový obchod a kancelář, třetí je připraven pro nového klienta.
V prvním patře se nacházejí dva byty o dispozici 2+1 a výměrách 66 m² a 63 m². Každý byt má vlastní plynový kotel, samostatné měření vody a je aktuálně pronajatý.
Nad obytným podlažím se rozprostírá prostorná půda po celé délce domu, která nabízí potenciál pro další využití, například vybudování podkrovního bytu či rozšíření obytné části.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Díky umístění přímo v centru města je veškerá občanská vybavenost v pohodlné pěší dostupnosti.
Tuto nemovitost doporučujeme především investorům nebo zájemcům hledajícím kombinaci stabilního výnosu z pronájmu a možnosti dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (16731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- beplan-financni-planovani
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 54
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
78 m
MHD
79 m
školka
277 m
lékař
122 m
pošta
172 m
restaurace
314 m
škola
220 m
obchod
109 m
vlak
1232 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 540 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek 175 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
- Nádraží
- 1243 m (Kynšperk nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |