Prodej chalupy 100 m², pozemek 969 m²
Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní chalupa u lesního rybníka: Zděný dům v srdci CHKO Slavkovský les (Třídomí)
Hledáte místo, kde lišky dávají dobrou noc, turistický ruch neexistuje a z vlastního pozemku můžete vykročit bosou nohou roztouženou trávou přímo do hlubokých lesů?
Nabízím k prodeji výjimečný zděný rekreační dům v osadě Třídomí (okres Sokolov), který představuje naprostou oázu soukromí, klidu a čisté přírody.
Toto místo má neopakovatelnou atmosféru „zapomenutého ráje“, přitom je skvěle dostupné po zcela nové asfaltové příjezdové cestě z Horního Slavkova (3 km).
Hlavní přednosti, které jinde nenajdete:
• Přírodní koupaliště 100 m od chaty: Pouhou minutu chůze od pozemku se nachází kouzelný lesní rybník s písečným dnem a vlastním ostrůvkem. Voda je kyselá, rašelinová, se stálým průtokem lesního potoka, díky čemuž se nikdy nekazí a umožňuje snové koupání po celý rok.
• Pozemek jako lesní parčík: Výměra 969 m² vám poskytne klid a soukromí. Pozemek plynule navazuje na okolní louky a lesy Slavkovského lesa.
• Poctivá zděná stavba: Žádná dřevotříska. Dům má kamenné základy a sokl, cihlové zdi a střechu z pozinkovaného plechu. Je v něm navíc kompletně nová elektroinstalace.
Dispozice a parametry nemovitosti:
Dům disponuje velkorysou užitnou plochou cca 100 m² (plus cca 30 m² nezapočítaných půdních prostor) a má přidělené číslo evidenční. Zastavěná plocha – “Stavba pro rodinnou rekreaci” 65 m2.
• 1. patro: Slunná terasa, vstupní chodba, WC, prostorný obývací pokoj s jídelnou a krbovými kamny,, kuchyně s klasickými kamny na dřevo.
• 2. patro: 2x ložnice (1x hlavní ložnice s kamny a vlastním balkonem, 1x ložnice s vestavěnou palandou).
• Úložné prostory: 3x půda, 1x kůlna a 1x dřevník.
• Garáž: Součástí stavby je prostorná integrovaná garáž.
• Sítě: Nové elektrické rozvody, studna na užitkovou vodu, žumpa + platné stavební povolení na hloubkový vrt na pitnou vodu.
Potenciál do budoucna:
Chata je plně připravena k okamžitému užívání pro romantické víkendy. Zároveň nabízí skvělou příležitost k modernizaci – díky platnému povolení na vrt lze v rámci rekonstrukce vybudovat plnohodnotnou moderní koupelnu a kuchyni pro komfortní celoroční bydlení nebo luxusní glampingový pronájem.
V okolí najdete vyhlášené cyklotrasy, tajemný kopec Krudum s rozhlednou, zříceninu kostela sv. Mikuláše či Komáří jezírka.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 969 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
okolí: Rekreační
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
518 m
MHD
26 m
školka
311 m
lékař
504 m
pošta
868 m
restaurace
1044 m
škola
143 m
vlak
552 m
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
3.80 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 984 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 69 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3035 m (Sokolov, Hrušková)
- Nádraží
- 4738 m (Horní Slavkov-Kounice)
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |