Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 1479 m²
Šabina, Šabina · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ne každý dům dokáže nabídnout pocit, že jste doma, hned po otevření dveří. Tato moderní přízemní novostavba v obci Šabina je jedním z těch výjimečných míst.
Dům byl zkolaudován v roce 2020, nabízí dispozici 4+kk a obytnou plochu 103 m² s promyšleným a praktickým uspořádáním. Jeho velkou předností je přímé propojení interiéru s venkovním prostorem – ze všech obytných místností je přímý vstup na terasu. Zahrada tak není jen místem kolem domu, ale přirozeným pokračováním obytného prostoru.
Pozemek o rozloze přibližně 1 500 m² je velkým benefitem. Díky vzrostlým stromům nabízí dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. Je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou a přáteli i pro trávení volného času s dětmi.
Praktickým prvkem domu je také prostorná chodba, která vede napříč celým domem. Nachází se zde velké vestavěné skříně, které poskytují nadstandardní množství úložného prostoru a pomáhají udržet domácnost přehlednou a vzdušnou.
Díky jednopodlažnímu řešení bez schodů je bydlení pohodlné a praktické nejen dnes, ale i do budoucna.
O komfortní bydlení se stará tepelné čerpadlo a kvalitní stavební provedení. Dům je připraven k okamžitému bydlení a nevyžaduje žádné další investice. Prodává se vybaven kuchyňskou linkou včetně všech spotřebičů a vestavěnými skříněmi v předsíni.
Výborná je i samotná lokalita. Šabina nabízí klidné bydlení obklopené zelení, přitom s dobrou dostupností do Sokolova, Chebu i Karlových Varů. Výhodou je také blízkost dálnice D6 a možnost využití hromadné dopravy.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (82524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 1479 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1323
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
3837 m
MHD
45 m
školka
324 m
lékař
1995 m
pošta
2009 m
restaurace
248 m
škola
2059 m
obchod
3860 m
vlak
1127 m
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 9.93 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 43 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 607 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 579 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Šabina)
- Nádraží
- 1159 m (Dasnice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |