Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 108 m²
Citice, Citice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bistro Citice
Výjimečná komerční příležitost na páteřní cyklostezce Karlovy Vary – Cheb
Jsou místa, kde o zákazníky nemusíte složitě bojovat. Přicházejí přirozeně díky jedinečné poloze. Přesně takovou příležitost představuje Bistro Citice – komerční objekt situovaný přímo na páteřní cyklostezce Karlovy Vary – Cheb a zároveň na břehu řeky Ohře.
Nemovitost byla v minulosti využívána jako bistro a restaurace je ale stále vedena jako jiná stavba . drážní domek k bydlení s možností převodu na bistro. Díky své poloze nabízí mimořádný potenciál pro gastronomii i další služby zaměřené na cestovní ruch. Objekt se nachází na trase, kterou každoročně využívá velké množství cyklistů, turistů i vodáků. Právě spojení těchto dvou návštěvnických skupin představuje největší hodnotu celé nemovitosti.
Další významnou předností je vybudovaný přístup z řeky Ohře přímo k objektu, který umožňuje pohodlné zastavení vodákům během plavby. Takové propojení páteřní cyklostezky a řeky Ohře vytváří ideální podmínky pro úspěšný gastronomický nebo jiný komerční provoz.
Připraveno k dokončení podle vlastního konceptu
V objektu byla provedena rekonstrukce interiérů včetně nových rozvodů technických sítí. Nemovitost je připravena k dokončení podle představ nového vlastníka, který si může finální podobu provozu přizpůsobit svému podnikatelskému záměru ve spolupráci s projektante, lze pak zažádat o změnu užívaní na bistro.
Nový majitel tak získává možnost vybudovat moderní provoz bez nutnosti provádět základní stavební zásahy.
Široké možnosti využití
Bistro Citice nabízí ideální podmínky například pro:
• restauraci nebo moderní bistro,
• kavárnu s venkovní terasou,
• občerstvení pro cyklisty a vodáky,
• půjčovnu kol, elektrokol nebo lodí,
• servisní zázemí pro cykloturisty,
• prodej regionálních produktů,
• kombinaci gastronomie s ubytovacími službami.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (29643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 108 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1106
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
2782 m
MHD
351 m
školka
467 m
lékař
86 m
pošta
26 m
restaurace
1610 m
škola
2446 m
obchod
4150 m
vlak
290 m
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 837 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 108 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Citice, u mostu)
- Nádraží
- 292 m (Citice)
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |