Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 385 m²
Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rekreační dům o dispozici 4+kk v klidné části Kfel u Horního Slavkova. Nemovitost je vhodná pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty, sezónní užívání, ale také jako zajímavá příležitost s možností krátkodobého pronájmu.
Dům nabízí orientační užitnou plochu cca 150 m² a velmi praktické členění. Hlavní obytná část poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i hosty, k dispozici jsou dále tři ložnice, dvě koupelny a příjemné napojení na venkovní terasu. Právě velká terasa patří mezi výrazné benefity domu – nabízí prostor pro posezení, grilování, odpočinek i letní provoz nemovitosti.
Velkou přidanou hodnotou je další prostor v přízemí o velikosti cca 60 m², který lze po úpravách využít jako oddělenou jednotku, apartmán pro hosty, pracovnu, zázemí pro pronájem nebo prostor pro vícegenerační užívání. Díky tomuto řešení má nemovitost zajímavý potenciál nejen pro vlastní rekreaci, ale i pro kombinaci soukromého užívání a podnikání.
Pod terasou se nachází původní, rozsáhlé sklepní prostory. Parkování je možné přímo na pozemku.
Nemovitost má vlastní studnu, odpad je řešen přes ČOV a vytápění je elektrické s možností využití tuhých paliv.
Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají klidné místo v přírodě, dostatek prostoru, praktické zázemí a možnost dalšího rozvoje podle vlastních představ.
Lokalita Kfely nabízí příjemné a tiché prostředí s dobrou dostupností Horního Slavkova, Karlových Varů i okolní přírody. V okolí najdete možnosti pro turistiku, cyklovýlety, houbaření, výlety do Slavkovského lesa, Lokte, Bečova nad Teplou nebo Karlových Varů. Základní občanská vybavenost je dostupná v Horním Slavkově – školy, školky, obchody, služby i lékaři.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (35267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
2579 m
MHD
1864 m
školka
2368 m
lékař
2570 m
pošta
2937 m
restaurace
2950 m
škola
1989 m
vlak
1142 m
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 503 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.85 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1892 m (Teplička)
- Nádraží
- 1126 m (Kfely)
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |