prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Atypický, útulný byt 2+kk 64 m², OV, komora, předzahrádka, garážové stání, sklep, P-4, Hodkovičky Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk 64 m² + terasa 8,70 m² v atraktivní, vyhledávané lokalitě P-4 Hodkovičky, rezidence Lesní brána. Jedná se o atypický byt do tvaru písmene L, skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem se vstupem na malou předzahrádku, dále je zde samostatná neprůchozí ložnice, koupelna se sprchovým koutem společná s WC, prostorná komora, kterou lze využívat jako šatnu a vstupní chodba. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné městské bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou. Velkou předností je malá předzahrádka, která nabízí příjemný prostor pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek. Dům se nachází přímo u lesa, takže si můžete užívat klid, zeleň a krásné procházky, přesto s výbornou dostupností do centra Prahy. Další výhodou je prostorná komora, která poskytuje praktický úložný prostor a garážové stání, díky kterému je pohodlně vyřešeno parkování. Dále k bytu patří sklep. Dispozice bytu nabízí příjemně řešený prostor vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Hodkovičky patří mezi vyhledávané pražské lokality hlavně díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně pro milovníky sportu a velmi dobré dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti. Tato nemovitost nabízí to nejlepší z obou světů - klid a přírodu na dosah ruky, ale zároveň pohodlí života v Praze. Vřele doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (140469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Českomoravská realitní a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 9 m 2
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3078
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
rozpětí 8.86 mil. – 12.36 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 537 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 900 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |