Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 769 m²
Kaceřov, Kaceřov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Kaceřov, s pozemkem o celkové výměře 769 m². Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která je nyní těsně před dokončením – většina interiéru je již hotová, takže je ihned obyvatelný, a zbývající detaily si můžete doladit podle vlastního stylu.
Dispozice domu:
-1. NP: vstupní zádveří, chodba se schodištěm do patra, prostorná koupelna, kuchyň s jídelním koutem a světlý obývací pokoj
- Mezanin: samostatné WC
- 2. NP: tři ložnice ve fázi finalizace rekonstrukce – ideální pro větší rodinu či domácí pracovnu
V suterénu je kondenzační plynový kotel Enbra, který zajišťuje úsporné vytápění i ohřev vody.
Pozemek je mírně svažitý a nabízí možnost vytvořit si vlastní zahradu podle vašich představ – místo pro odpočinek, grilování i rodinné posezení.
Klidná lokalita nabízí soukromí a pohodlí venkovského bydlení, přesto s dobrou dostupností do okolních měst.
Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační dům.
Na přání Vám ráda doporučím prověřeného finančního specialistu, který Vám pomůže s výběrem nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (32667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 679
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
3481 m
MHD
191 m
školka
3011 m
lékař
3536 m
pošta
2006 m
restaurace
216 m
škola
2893 m
obchod
3544 m
vlak
2303 m
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.08 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 033 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Kaceřov)
- Nádraží
- 2784 m (Kynšperk nad Ohří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |