prodej bytu 4+kk 92 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 4+kk/T/G, 92 m², Bratislavská, Praha - Hostivař Nabízíme k prodeji rodinný a skvěle dispozičně řešený byt 4+kk v oblíbeném rezidenčním projektu Slunečný vršek v pražské Hostivaři. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží domu s výtahem a jeho předností je velkorysá rohová terasa o ploše 34 m² s výhledem do širokého okolí. Byt o užitné ploše 91,55 m² nabízí velmi praktické rozdělení na společenskou a klidovou část. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyní o velikosti 30 m². Dále jsou zde tři samostatné ložnice o výměrách 12 m², 12 m² a 10 m². Velkou výhodou je přímý vstup na terasu ze všech tří ložnic i z obývacího pokoje, díky čemuž je terasa přirozeným rozšířením obytného prostoru. Komfort rodinného bydlení podtrhují dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem a toaletou, druhá s vanou. Další toaleta je samostatně oddělena. Dostatek úložných prostor zajišťuje prostorná komora, samostatná šatna u jedné z ložnic či vestavěná skříň v předsíni. K bytu náleží garážové stání a také velký zděný sklep o výměře 5 m², který se nachází v sousední budově. Rezidenční projekt Slunečný vršek nabízí příjemné rodinné bydlení s výbornou občanskou vybaveností a zároveň množstvím zeleně v bezprostředním okolí. V pěší dostupnosti se nachází supermarket, kavárny, restaurace, mateřská škola, fitness centrum i sportovní centrum s krytým bazénem. Velkým benefitem lokality je také blízkost Hostivařského lesoparku a vodní nádrže Hostivař, které nabízejí široké možnosti pro sport, procházky i každodenní relaxaci. Dobrá je také dostupnost do ostatních částí Prahy. Přímo u areálu se nachází autobusová zastávka K Obecním hájovnám (181, 182) či Přeštická (177, 901, 906). Autobusové linky zajišťují spojení ke stanicím metra Opatov, Chodov a Skalka, v dosahu je rovněž tramvajová zastávka Na Groši. Pohodlné je i spojení automobilem, přičemž každodenní parkování řeší vlastní garážové stání.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (157609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 34 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 68 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8104
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
rozpětí 11.36 mil. – 15.38 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 227 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 11.99 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1642 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |