Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 362 m²

Kladruby, Hřešihlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je rodinný dům v obci Hřešihlavy v okrese Rokycany. Dům je o dispozici 2kk , zastavěná plocha domu činí 60 m2, zahrada u domu činí celkem 280 m2. Dům je napojen na elektrickou energii. Vytápění domu je řešeno kamny na tuhá paliva. Vnitřní dispozici domu tvoří vstupní předsíň, dále pak kuchyň, obývací pokoj, dále po schodišti vstupujeme do prostorné půdy. Podlahovou krytinu zde tvoří plovoucí podlaha a dlažba. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: písčitá lepenka, položení podlahové krytiny, dále je dům v původním udržovaném stavu vhodný k rekonstrukci dle vašich možností a představ. Dům má částečně podsklepený sklep. V obci je restaurace, zámek a kostel, větší občanská vybavenost je ve vedlejší obci Kladruby. Dopravní obslužnost zde zajišťuje autobusové spojení. Dům je možné financovat hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření, které pro vás rádi zdarma vyřídíme v kterékoliv bance. Doporučuji Vaší pozornosti. V okolí Hřešihlavy protéká řeka Berounka, vhodná lokalita pro rekreaci.

Parametry

Cena
1.24 mil. Kč (13744 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
362 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1900
Rekonstrukce
2008
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jv-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 20 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

MHD 118 m pošta 4742 m restaurace 1136 m

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.42 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 9 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 511 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.49 mil. Pozemek 362 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Kladruby, Hřešihlavy)
Nádraží
8071 m (Radnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno