Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1108 m²

Mirošov, Mirošov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům se 2 prostornými bytovými jednotkami , každá o dispozici  3+1 a o výměře 100 m²  (jednotky lze  od sebe stavebně oddělit). K domu přísluší zděná garáž a pěkná velká  dobře udržovaná zahrada. Dům se nachází v klidné části obce Mirošov, v okrese Rokycany s dojezdovou vzdáleností 25 min na kraj Plzně. Je to ideální příležitost například pro velkou rodinu, která hledá pohodlné a prostorné bydlení v blízkosti Plzně nebo například pro někoho, kdo bych chtěl jeden byt pronajímat a snížit tím své vlastní náklady na bydlení.
Dům je podsklepený, napojený na obecní vodovod a kanalizaci, topení zajištuje plynový kotel. Má zastavěnou plochu 120 m²  a tak  poskytuje dostatek prostoru pro příjemný  život.  Celková plocha pozemku činí 1108 m² - mimo udržované  zahrady, kde si můžete užívat chvíle odčinku či rodinné akce a oslavy. Pro další informace kontaktujte makléřku. S hypotékou pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1108 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-bydlete-lepe

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 270 m školka 433 m lékař 764 m pošta 394 m restaurace 1346 m škola 565 m obchod 7556 m vlak 509 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

63 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

5.06 mil. – 7.88 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.44 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 972 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 208 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Mirošov)
Nádraží: 477 m (Mirošov město)
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno