Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 3662 m²

Újezd u Svatého Kříže, Újezd u Svatého Kříže · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji rodinný dům před celkovou rekonstrukcí, který se nachází v klidné obci Újezd u Svatého Kříže. Leží necelé 3 kilometry od Radnic a 13 kilometrů od města Rokycany. Díky nově vybudovanému obchvatu je nyní velmi dobrá dostupnost na dálnici D5. 

Objekt, který byl postaven v roce 1905 dříve sloužil jako zemědělská usedlost. Součástí domu je mimo obytného prostoru i technická místnost, dílna a garáž. Vedle domu je stodola, která může sloužit jako skladový prostor, garáž nebo třeba prostor k podnikání. Dům je napojen na obecní kanalizaci a obecní vodovod. 

Pozemek o rozloze 3 662 m2 nabízí velmi zajímavou investiční příležitost. Na současné zahradě mohou dle územního plánu vzniknout dvě stavební parcely o výměře více než 1000 m2. Tato příležitost je tedy vhodná jak pro investory, tak pro rodiny, které hledají vhodné místo pro společné bydlení. Možností je také zachovat záměr současných majitelů a vytvořit zde malou farmu. Alternativ je mnoho, dle představivosti každého, kdo hledá klidnou lokalitu.

V obci je k dispozici obchod, pošta, knihovna, dětské hřiště, kulturní dům. Cca 300 m od domu se nachází autobusová zastávka odkud se dostanete do Rokycan nebo do Plzně. 

Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (87143 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 3662 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2521 m MHD 173 m školka 2425 m lékař 2426 m pošta 214 m restaurace 1872 m škola 2217 m vlak 1909 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.72 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 088 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Újezd u Svatého Kříže, ObÚ)
Nádraží: 1919 m (Radnice)
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno