Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 723 m²

Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu přízemního rodinného domu. Objekt je řešen jako samostatně stojící, o dispozici 4+kk a podlahové ploše cca 116 m² a součástí je sklep o velikosti cca 72 m².  V této fázi výstavby je navíc stále možnost úpravy dispozice dle individuálních požadavků budoucího majitele. Celková plocha pozemku činí 723 m², zastavěná plocha domu 156 m². V 1NP je v plánu kuchyň s obývacím pokojem, dva pokoje a ložnice.
V 1.PP je prostorný sklep  s denním světlem, který lze využít i jako pracovnu či fitness. Součástí 1.PP je i technické zázemí. K domu patří zahrada a o celkové výměře 478 m2. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo NIBE, součástí je  zásobník TUV. Na střeše budou instalovány fotovoltaické panely o výkonu 30 kWp, což zajišťuje velmi úsporný provoz domu. Dům spadá do energetické třídy A, což ho řadí mezi budovy s minimální náročností energie. Stavba je navržena jako zděná z keramických cihel POROTHERM (obvodové zdivo 300 mm, příčky 115 mm). Krov je z dřevěných vazníků, pultová střecha s plechovou falcovanou krytinou. Osazena budou plastová okna s trojskly, v exteriéru v barvě antracit, v interiéru bílá, doplněná o venkovní žaluzie. Vstupní dveře budou ve stejném barevném provedení. Podlahy obytných místností vinylové, v koupelně, na WC a v technické místnosti keramické dlažby.  Pozemek bude oplocen pletivem a budou provedeny terénní úpravy. Zpevněné plochy budou ze zámkové a terasové dlažby.
Cena zahrnuje kompletní realizaci domu – základovou desku, projektovou dokumentaci včetně stavebního povolení a poplatků, výstavbu domu, přípojky, kolaudaci, venkovní terénní úpravy, zpevněné plochy a oplocení pozemku.
Momentálně je nemovitost v počáteční fázi výstavby s plánovaným dokončením zima 2026. Dům bude napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Podlahy, dveře, sanita, obklady – vše bude nové, velmi vkusně sladěné, v příjemných klidných tónech.
Projekt nabízí prostor pro klientské změny a individuální úpravy podle přání budoucího majitele.
Nemovitost se nachází na okraji obce a je ideálním řešením pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení s výhodami městské infrastruktury. Veškerá občanská vybavenost se nachází v obci (MŠ, ZŠ, obchody, krásná kavárna, zdravotní zařízení, hotel, restaurace, tenisové kurty atd.) Napojení severního Rokycanska na dálnici D5 bylo již dokončeno a momentálně jste v centru Plzně cca do 25 minut, na nájezd na dálnici směr Praha do 12 min.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, ráda s Vámi projdu projektovou dokumentaci a možnosti změn.
Vizualizace jsou ilustrační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (83621 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 723 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 72 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 156

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 83 m školka 177 m lékař 152 m pošta 92 m restaurace 119 m škola 387 m vlak 680 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

83 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

5.72 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.98 mil. · váha 55 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 192 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.83 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 861 m (Radnice, náměstí)
Nádraží: 1594 m (Radnice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 233 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno