Prodej chaty 32 m², pozemek 224 m²
Hrádek, Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v Hrádku u Rokycan na hezkém místě u potoka poblíž cyklostezky.
Chata o podlahové ploše 32 m² je postavena na smíšených základech (kámen, cihla), vyzděná je z tvárnic YTONG. Celá stavba je podsklepená. Podlaha betonová, strop trámový. Střešní krytina osinkocement, krov zachovalý.
Je zde zřízena přípojka obecního vodovodu, k zalévání je možno využívat vodu z potoka. Elektřina 230/400V (rozvody v mědi), odpady řešeny suchým záchodem v chatě s vyvážecí jímkou. Okna dřevěná, vytápění krbovými kamny.
Pozemek o celkové ploše 224 m² je orientovaný na jih směrem k potoku, místo je tedy slunné po celý den. I přes bezprostřední blízkost potoka se vzhledem k vyvýšenému břehu nejedná o záplavovou oblast. Vlastník může k volnočasovým aktivitám využívat i volně přístupný pozemek u potoka. Zahrada se záhony a skleníkem má dobře využitelný tvar. Parkování možné na příjezdové obecní komunikaci, případně by bylo možné zřídit parkování na vlastním pozemku.
Jedná se o klidnou oblast na okraji obce. Cyklisté ocení blízkost cyklostezky směr Rokycany-Dobřív, rybáři zase rybník vzdálený 100m. Na kopci nad chatou začíná přírodní rezervace Žďár.
Základní občanskou vybavenost poskytuje Město Hrádek, veškerou občanskou vybavenost pak nalezneme v nedalekých Rokycanech, kam je možné se dostat autobusem, vlakem nebo po cyklostezce.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (65312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pro-nemovitosti-kraus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
849 m
MHD
211 m
školka
1163 m
lékař
790 m
pošta
873 m
restaurace
1881 m
škola
987 m
obchod
4864 m
vlak
379 m
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 1.69 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 400 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 861 821 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Hrádek, u Krajana)
- Nádraží
- 352 m (Hrádek u Rokycan)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |