Prodej bytu 3+1 65 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám prodej bytu 3+1 o velikosti 65 m2 nacházející se ve 3 patře panelového domu v části města Děčín VI-Letná, ul. U Tvrze. Dům prošel revitalizací - zateplená fasáda, plastová okna, nový vchod a výtah. Byt prošel kompletní rekonstrukcí (před 15ti lety) - zděné jádro, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, plovoucí podlahy, posunovací dveře. 

V kuchyni je plynová varná deska, vestavěná elektrická trouba, digestoř, kuchyňská linka na míru a obklady. V koupelně je vana, umyvadlo, galerie, toaleta, obklady a dlažba. 

Veškerá občanská vybavenost v místě - základní a mateřská škola, zastávky MHD, obchody a lékaři. U domu je velké množství parkovacích míst. V blízkosti je oblíbený lesopark. 

Byt je nyní obsazen nájemníky (nájemní smlouva do 06/2026), lze v nájmu pokračovat nebo ukončit.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (47692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: reality-drobny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 61.7 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 57 m školka 245 m lékař 408 m pošta 1357 m restaurace 198 m škola 136 m obchod 1166 m vlak 1252 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	3.10 mil. Kč	-3.1 %
23.08.2026	3.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

rozpětí 2.74 mil. – 3.66 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 597 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36920 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Děčín, Želenice)
Nádraží: 1260 m (Křešice u Děčína)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.10 mil.
23.08.2026	přidáno