Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 847 m²
Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Terasy Rokycany – moderní bydlení v přírodě, s benefity města.
Aktuálně: nemovitosti č. 4, č. 5 a č.6 jsou již prodané.
Představujeme nový rezidenční projekt Terasy Rokycany, který přináší moderní bydlení obklopené přírodou, a přitom jen pár minut od centra města. Projekt vzniká v širším centru Rokycan, na mírném jihozápadním svahu v jedinečné lokalitě obklopené více než 80 vzrostlými stromy. Díky tomu nabídne výjimečnou atmosféru klidu a soukromí.
V projektu vznikne pouze šest rodinných domů, což zaručí vysokou míru soukromí, klidu a exkluzivity.
Moderní dřevostavby – pohodlí bez kompromisů.
Domy v projektu Terasy Rokycany budou realizovány jako přízemní bezbariérové bungalovy s ideální dispozicí pro čtyřčlennou rodinu. Obytný prostor s podlahovou plochou 109,6 m2 plynule naváže na zastřešenou terasu o ploše 28,9 m2 přístupnou přes velké prosklené portály, které propojí interiér s exteriérem a umožní téměř celoroční život venku.
Důraz je kladen na kvalitu provedení, funkčnost a příjemné bydlení. Domy budou v energetické třídě A, s nízkými provozními náklady a moderním designem, který kombinuje dřevo, světlo, vzdušnost a prostor.
Soukromí a bezpečí pro celou rodinu.
Součástí projektu je nově budovaná soukromá komunikace ze zámkové dlažby (šířka 5,5 m), zakončená jako slepá ulice – bez průjezdu, pouze pro obyvatele Teras Rokycany. Každá parcela nabídne parkování pro dvě auta, s možností dalšího stání na příjezdové cestě.
Klid, komfort a příroda – vše na dosah.
Projekt se nachází v ideální lokalitě s vynikající dostupností. Dálnice D5 zajišťuje rychlé spojení s Prahou i Plzní, základní i mateřská škola jsou jen pár minut chůze. V blízkosti najdete nemocnici, centrum města, obchody, poštu i sportoviště. Samozřejmostí je také dostupnost autobusu, vlaku, koupaliště či krytého bazénu.
Přijďte se podívat osobně.
K dispozici je již dokončený a obývaný vzorový dům v Kamenném Újezdě u Rokycan, kde si můžete osobně prohlédnout kvalitu provedení i atmosféru tohoto moderního bydlení.
Rezervujte si svůj dům včas.
Nenechte si ujít příležitost bydlet v krásné, klidné lokalitě obklopené zelení – a přitom jen pár minut od centra města.
Ceny za jednotlivé domy se liší dle rozdílné velikosti pozemků.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 16.20 mil. Kč (118231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 847 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
824 m
MHD
162 m
školka
312 m
lékař
199 m
pošta
798 m
restaurace
506 m
škola
421 m
obchod
1125 m
vlak
1201 m
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 11.08 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.84 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 000 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.48 mil. Pozemek 847 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Rokycany, nemocnice)
- Nádraží
- 1168 m (Rokycany)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |