Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ VÝJÍMEČNÉHO BYTU, 3. NADZEMNÍ PODLAŽÍ, 3+KK 75 m², LODŽIE 3m², 2 KOUPELNY, PRAHA - VINICE V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme prodej výjímečného bytu s dispozicí 3+kk se zasklenou lodžií. Byt je umístěn ve třetím nadzemním podlaží v mimořádném domě s recepcí, na pražské Vinici. Byt je situovaný do klidného zadního traktu, kde je malý park a dětské hřiště. Nákupy, restaurace, procházky, vše co si usmyslíte je v dosahu pár kroků od domu. Přiložený 3 D plánek bytové jednotky vám pomůže orientovat se prostorem. Do bytu vstoupíte ze společné chodby od výtahu bytelnými bezpečnostními dveřmi do předsíně tvarem do "L", ze které jsou vstupy do všech místností. V bytě je krásný, prostorný obývací pokoj s téměř celou stěnou prosklenou, tvarem do mírného oblouku, poskytující pěkný výhled do parčíku. Obývací pokoj je spojený s kuchyňským koutem. Samostatný dětský pokoj sousedí s ložnicí, ke které náleží zasklená lodžie, připomínající spíše zimní zahradu. V bytě jsou dvě koupelny, obě společné s WC. V jedné je vana, ve druhé sprchový kout. V chodbě a v obou pokojích jsou praktické, velké, úložné prostory. Pro více informací a prohlídku, kontaktujte prosím makléřku. Rádi vám pomůžeme i při vyřizování financování vašeho vysněného bydlení. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (173200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 20 podlaží Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1999 Číslo zakázky: IDNES-PH220124

Odhad reálné ceny

11.79 mil. Kč
rozpětí 10.63 mil. – 13.71 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.45 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 664 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Krematorium Strašnice)
Nádraží
531 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno