Prodej chaty 32 m², pozemek 394 m²
Rokycany, Plzeňské Předměstí · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahradní chaty s pozemkem 394 m2. Chatka leží ve velice oblíbené rekreační lokalitě Čilina na Plzeňském předměstí v Rokycanech.
V současné době je chata v původním stavu. Chatu tvoří přízemní místnost s WC a druhou místností v patře. Z místnosti v patře je výstup na balkon. Z balkonu je krásný výhled na zdejší zvlněnou krajinu a město Rokycany.
Současnou chatu je možno přestavět na větší objekt. Územní plán zde umožňuje zastavitelnost až 10%. To je předpoklad pro vznik poměrně prostorného domu který umožní třeba i celoroční užívání. Stejným způsobem bylo v lokalitě adaptováno a je v současnosti využíváno mnoho objektů.
Případný možný způsob přestavby ukazuje zpracovaná studie chaty na pozemku viz. pohledy a vizualizace. Zobrazená studie chaty je pouze pro inspiraci a není závazná.
Chata je připojena k místnímu podružnému elektroměru. Na hranici pozemku je zřízena elektrická přípojka a není tedy problém s novým připojením. Dále je k dispozici původní studna pro potřeby zahradničení. Zdroj pitné vody z řádu zde není a bude třeba pořídit si vrt jako mají okolní pozemky. Na pozemku je v současné době menší žumpa pro splaškovou vodu, pro budoucí využití je spíše nedostatečná.
Velká část okolní chat je v současné době již přestavěna nebo jsou v rekonstrukci. Lokalita se stává zajímavou a cenově atraktivní alternativou celoročního bydlení přímo ve městě. Přitom v krásné klidné krajině s nádherným výhledem. Zajímavá příležitost to může být i pro investora ochotného realizovat přestavbu a poté následný prodej nemovitosti.
Chata s pozemkem je k dispozici ihned.
Zaujala vás tato zajímavá nabídka. Budeme se těšit na viděnou na prohlídkách. Pro více informací neváhejte napsat nebo zavolat.
Alexandra a Marek
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (77969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- osmitz-izera-reality-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 371
příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
1935 m
MHD
1046 m
školka
1754 m
lékař
1796 m
pošta
2069 m
restaurace
998 m
škola
1641 m
obchod
2458 m
vlak
1942 m
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.50 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 969 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.70 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1047 m (Rokycany, Polní)
- Nádraží
- 1895 m (Rokycany)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |