Prodej chaty 32 m², pozemek 394 m²

Rokycany, Plzeňské Předměstí · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahradní chaty s pozemkem 394 m2. Chatka leží ve velice oblíbené rekreační lokalitě Čilina na Plzeňském předměstí v Rokycanech.

V současné době je chata v původním stavu. Chatu tvoří přízemní místnost s WC a druhou místností v patře. Z místnosti v patře je výstup na balkon. Z balkonu je krásný výhled na zdejší zvlněnou krajinu a město Rokycany.

Současnou chatu je možno přestavět na větší objekt. Územní plán zde umožňuje zastavitelnost až 10%. To je předpoklad pro vznik poměrně prostorného domu který umožní třeba i celoroční užívání. Stejným způsobem bylo v lokalitě adaptováno a je v současnosti využíváno mnoho objektů.

Případný možný způsob přestavby ukazuje zpracovaná studie chaty na pozemku viz. pohledy a vizualizace. Zobrazená studie chaty je pouze pro inspiraci a není závazná.

Chata je připojena k místnímu podružnému elektroměru. Na hranici pozemku je zřízena elektrická přípojka a není tedy problém s novým připojením. Dále je k dispozici původní studna pro potřeby zahradničení. Zdroj pitné vody z řádu zde není a bude třeba pořídit si vrt jako mají okolní pozemky. Na pozemku je v současné době menší žumpa pro splaškovou vodu, pro budoucí využití je spíše nedostatečná.

Velká část okolní chat je v současné době již přestavěna nebo jsou v rekonstrukci. Lokalita se stává zajímavou a cenově atraktivní alternativou celoročního bydlení přímo ve městě. Přitom v krásné klidné krajině s nádherným výhledem. Zajímavá příležitost to může být i pro investora ochotného realizovat přestavbu a poté následný prodej nemovitosti.

Chata s pozemkem je k dispozici ihned.

Zaujala vás tato zajímavá nabídka. Budeme se těšit na viděnou na prohlídkách. Pro více informací neváhejte napsat nebo zavolat.
Alexandra a Marek

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (77969 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 394 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: osmitz-izera-reality-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 371 příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 1935 m MHD 1046 m školka 1754 m lékař 1796 m pošta 2069 m restaurace 998 m škola 1641 m obchod 2458 m vlak 1942 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

77 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.66 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.98 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 850 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.70 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1047 m (Rokycany, Polní)
Nádraží: 1895 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno