Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného bytu 1+kk/B, Nová Harfa, ul. Podkovářská Exklusivně Vám nabízíme byt 1+kk o ploše 31m² s balkonem o ploše 8m² v 7. NP oblíbeného projektu Nová Harfa v Praze 9 - Vysočany, ul. Podkovářská č. or.1, situován v docházkové vzdálenosti do místních obchodů a nákupního centra Galerie Harfa. Byt se může pochlubit tichou a slunečnou polohou a sestává se z prostorného pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, moderní koupelnou s vanou, WC, pračkou a koupelnovým radiátorem. Jedná se o perfektně dostupnou lokalitu - v bezprostřední blízkosti je zastávka TRAM Kabešova, několik minut od metra B Českomoravská nebo Vysočanská. Nedaleko od projektu nalezneme Kejřův park či park Podviní, cyklostezky, pár minut od OC Harfa/Galerie Fénix, atp., několik obchodů, dětská i sportovní hřiště, služby či restaurace najdeme přímo v projektu, další obchody pak v naproti v nově vzniklém obchodním centru. Jedná se zároveň o zajímavou investici za účelem následného pronájmu, rádi Vám zajistíme garantovaný výnos okolo 3% ročně. Jedná se tak zároveň o zajímavou investicí za účelem následného pronájmu, rádi Vám zajistíme garantovaný výnos okolo 4% ročně. Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360C prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Lodžie : Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 65 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2008 Číslo zakázky: IDNES-N09606

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 8.21 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.33 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 065 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Podkovářská)
Nádraží
682 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno