Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1085 m²
Březina, Březina · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 3 +1 s dílnou a stodolou v Březině u Rokycan na hezkém klidném místě. Samostatně stojící dům s dvorem a pěknou velkou zahradou je obyvatelný a po rekonstrukci se může stát útulným domovem i pro větší rodinu.
Původní stavba, pocházející přibližně z roku 1910, byla upravována v 60. a 70. letech a v roce 2010 byla opatřena kompletní novou betonovou střešní krytinou. Zdivo převážně cihelné, přístavba koupelny a půdní část západního štítu z tvárnic, podlahy betonové, okna dřevěná špaletová. Stavba je částečně podsklepená. V suterénu, do něhož se vstupuje z chodby, jsou dva sklípky s klenutými stropy. Hospodářská část je složena z bývalého chléva (dnes kotelna a dílna) a stodoly sloužící jako garáž. Nad obytnou částí domu a dílnou je půda s pochozí podlahou, přístupná po schodišti ze stodoly.
Zastavěná plocha 200 m², obytná podlahová plocha zhruba 80 m², zahrada 885 m². Na zahradě je několik vzrostlých ovocných stromů (ořech, třešeň, švestka, jabloně).
Vytápění ústřední starším kotlem na tuhá paliva, k dispozici je nový kotel na tuhá paliva pro případnou výměnu. Pitná voda z obecního vodovodu (příznivá cena 45,- Kč/m³, pro občany s trvalým pobytem pouze 20,- Kč/m³), odpady čištěny v domovní ČOV, která je svedena do uliční kanalizace, přípojka elektřiny 230/400 V, ohřev vody starším elektrickým bojlerem. V předzahrádce je kopaná studna využitelná jako zdroj užitkové vody. Na hranici pozemku je vyveden kabel pro připojení k optické internetové síti.
Přístup po asfaltové obecní komunikaci, parkování možné na vlastním pozemku i na ulici před domem.
Dům leží na úbočí zalesněného vrchu Rumpál, v blízkosti několik rybníků, dětské hřiště, cyklostezky, turistické cesty apod.
V obci Březina je obchod smíšeným zbožím, autobusová zastávka a obecní úřad, v blízkých obcích Osek, Břasy, Stupno a Volduchy škola, školka, rozšířené nákupní možnosti, restaurace, kulturní dům, pracovní příležitosti atd.
Díky obchvatu Oseka se dojezdová vzdálenost z Březiny do Rokycan a na dálnici D5 zkrátila na pouhých několik minut. V okresním městě Rokycany veškerá nadstandardní občanská vybavenost a mnoho pracovních příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1085 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pro-nemovitosti-kraus
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3285 m
MHD
120 m
školka
856 m
lékař
147 m
pošta
2721 m
restaurace
3153 m
škola
2457 m
vlak
2135 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 4.78 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 660 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 185 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Březina)
- Nádraží
- 2137 m (Dolní Stupno)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |