Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1085 m²

Březina, Březina · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3 +1 s dílnou a stodolou v Březině u Rokycan na hezkém klidném místě. Samostatně stojící dům s dvorem a pěknou velkou zahradou je obyvatelný a po rekonstrukci se může stát útulným domovem i pro větší rodinu. 

Původní stavba, pocházející přibližně z roku 1910, byla upravována v 60. a 70. letech a v roce 2010 byla opatřena kompletní novou betonovou střešní krytinou. Zdivo převážně cihelné, přístavba koupelny a půdní část západního štítu z tvárnic, podlahy betonové, okna dřevěná špaletová. Stavba je částečně podsklepená. V suterénu, do něhož se vstupuje z chodby, jsou dva sklípky s klenutými stropy. Hospodářská část je složena z bývalého chléva (dnes kotelna a dílna) a stodoly sloužící jako garáž. Nad obytnou částí domu a dílnou je půda s pochozí podlahou, přístupná po schodišti ze stodoly.

Zastavěná plocha 200 m², obytná podlahová plocha zhruba 80 m², zahrada 885 m². Na zahradě je několik vzrostlých ovocných stromů (ořech, třešeň, švestka, jabloně).

Vytápění ústřední starším kotlem na tuhá paliva, k dispozici je nový kotel na tuhá paliva pro případnou výměnu. Pitná voda z obecního vodovodu (příznivá cena 45,- Kč/m³, pro občany s trvalým pobytem pouze 20,- Kč/m³), odpady čištěny v domovní ČOV, která je svedena do uliční kanalizace, přípojka elektřiny 230/400 V, ohřev vody starším elektrickým bojlerem. V předzahrádce je kopaná studna využitelná jako zdroj užitkové vody. Na hranici pozemku je vyveden kabel pro připojení k optické internetové síti.

Přístup po asfaltové obecní komunikaci, parkování možné na vlastním pozemku i na ulici před domem.

Dům leží na úbočí zalesněného vrchu Rumpál, v blízkosti několik rybníků, dětské hřiště, cyklostezky, turistické cesty apod.

V obci Březina je obchod smíšeným zbožím, autobusová zastávka a obecní úřad, v blízkých obcích Osek, Břasy, Stupno a Volduchy škola, školka, rozšířené nákupní možnosti, restaurace, kulturní dům, pracovní příležitosti atd.

Díky obchvatu Oseka se dojezdová vzdálenost z Březiny do Rokycan a na dálnici D5 zkrátila na pouhých několik minut. V okresním městě Rokycany veškerá nadstandardní občanská vybavenost a mnoho pracovních příležitostí.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1085 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pro-nemovitosti-kraus

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 20 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3285 m MHD 120 m školka 856 m lékař 147 m pošta 2721 m restaurace 3153 m škola 2457 m vlak 2135 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

59 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

2.90 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 660 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 185 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Březina)
Nádraží: 2137 m (Dolní Stupno)
Plzeň hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno