Prodej bytu 4+kk 99 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt ve Varnsdorfu, umístěný v patře rodinného domu se třemi bytovými jednotkami. Byt je přístupný po moderních nerezových schodech a nabízí zajímavě řešenou dispozici s dostatkem prostoru i soukromí.

Dominantou spodní části bytu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, orientovaný směrem k příjezdové komunikaci na severní stranu. Dále se zde nachází vstupní zádveří, chodba s toaletou, dvě samostatné místnosti využitelné jako ložnice či pracovna a zděná koupelna se sprchovým koutem.

Z obývací části vedou dřevěné schody do horního patra bytu, kde naleznete další obytný prostor s jižní orientací a výhledem na zahradu, chodbu, samostatnou toaletu s umyvadlem a praktický úložný prostor. Dispozice tak nabízí ideální řešení pro rodinu i kombinaci bydlení a práce z domova.

Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem.

K bytu náleží plechová garáž na vlastním pozemku a také prostorná zahrada (cca 550m2), která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci. Součástí je venkovní posezení pod pergolou a ohniště – ideální pro trávení volného času s rodinou či přáteli.

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace). Nízké měsíční náklady podtrhuje příspěvek do fondu oprav ve výši pouhých 500 Kč.

Okolí domu je klidné a jen pár minut o centra města. V blízkosti je hezká příroda a na procházky místní rybník Mašiňák.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (37879 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1286 m MHD 122 m školka 1360 m lékař 728 m pošta 1835 m restaurace 296 m škola 912 m obchod 1724 m vlak 1119 m

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

rozpětí 2.98 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 10 km) 3.75 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 879 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Varnsdorf, nemocnice)
Nádraží: 1124 m (Dolní Podluží)
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno