Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 184 m²
Liblín, Liblín · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v původním stavu o dispozici 5+1, který se nachází v obci Liblín, jedná se o městys. Užitná plocha domu činí 118 m², přičemž další možnosti rozšíření poskytují půdní prostory o velikosti 60 m², ideální pro vybudování podkroví.
Dům stojí na pozemku o rozloze 184 m² a disponuje sklepními prostory o výměře 12 m², které lze využít jako skladovací prostory či vinný sklípek. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci.
Součástí koupě nemovitosti je i stavební projekt, dále veškerá nutná povolení ke stavbě.
Největší předností této nemovitosti je úchvatný výhled na řeku Berounku, který ocení milovníci přírody a klidu. Obec Liblín nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností a možností rekreace v okolí. V okolí jsou kempy, takže je zde v létě bohaté kulturní vyžití.
Pro rodiny s dětmi jsou ve 2 km vzdálených Kozojedech k dispozici mateřská a základní škola, stejně jako obchody pro každodenní potřeby. Do větších měst, jako jsou Kralovice a Plzeň, se dostanete během několika minut jízdy (10 km do Kralovic, necelých 30 km do Plzně).
Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa pro víkendové pobyty. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky!
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (38127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rod-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 184
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
1412 m
pošta
1609 m
restaurace
167 m
škola
1456 m
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.84 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.59 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 425 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.45 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Liblín)
- Nádraží
- 7533 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |