Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 789 m²
Osek, Osek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komfortní rodinný dům o dispozici 5+2 se dvěma koupelnami, krytým parkovacím stáním, dílnou a zahradou s bazénem v Oseku u Rokycan, na dobře dostupném místě v centru obce.
Stavba s obytným podkrovím je částečně podsklepená, v přízemí jsou dvě kuchyně, luxusní koupelna a dva pokoje, v podkroví tři pokoje a další koupelna. Z obývacího pokoje vedou francouzské dveře do zahrady s bazénem, k západnímu pokoji v podkroví přiléhá balkón s výhledem na sousední rybník Karásek. Pod obývacím pokojem je větší sklep (dílna), pod východní částí domu jsou dva menší sklípky s klenutými stropy.
Vytápění teplovodní ústřední s novým kondenzačním plynovým kotlem, v přízemí dále dvoje krbová kachlová kamna, voda z obecního vodovodu, užitková voda ze studny, odpady svedeny do obecní kanalizace, přípojka elektřiny 230/400 V.
Původní venkovský dům byl po roce 2000 kompletně zrekonstruován. Součástí přestavby bylo vytvoření obytného podkroví s novým krovem a střešní krytinou.
Zdivo smíšené, podlahy přízemí i stropy nad přízemím betonové, příčky v podkroví z tvárnic YTONG, podlahové krytiny parkety, palubky, plovoucí podlaha, dlažby, střešní krytina betonové tašky Bramac.
Na pozemku kryté parkovací stání pro dvě auta, zděná kolna a přístřešek, v zahradě pergola s krbem a bazén.
V Oseku (cca 1400 obyvatel) je občanská vybavenost odpovídající prosperující obci - obecní úřad, pošta, ZŠ 2. stupeň, MŠ, školní jídelna, knihovna, sokolovna, fotbalové hřiště, dětské hřiště, veterina, obchody, restaurace, autobusové spojení, pracovní příležitosti. V samotné obci dostatek zeleně, rybníky, krásná příroda v okolí. Nedávno vybudovaný silniční obchvat odklonil tranzitní dopravu a zároveň napojil obec na přivaděč k dálnici D5.
V nedalekých Rokycanech (4 km) veškerá občanská vybavenost včetně několika supermarketů, škol základních i středních, nemocnice, dále bazén, koupaliště, zimní stadion, obchody, restaurace, mnoho pracovních příležitostí.
Financování hypotékou možné. S jejím vyřízením případně rádi pomůžeme
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (56771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pro-nemovitosti-kraus
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 30
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3278 m
MHD
270 m
školka
800 m
lékař
637 m
pošta
637 m
restaurace
625 m
škola
800 m
obchod
3765 m
vlak
3545 m
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
rozpětí 10.29 mil. – 12.79 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 463 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.72 mil. Pozemek 789 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Osek, Lidový dům)
- Nádraží
- 3496 m (Rokycany)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |