Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 156 m²
Těškov, Těškov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový patrový rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše cca 140 m², situovaný v klidné obci Těškov, s dobrou dostupností do Rokycan a přibližně 20 minut jízdy do Plzně.
Nemovitost se nachází ve fázi započaté rekonstrukce, což novému majiteli nabízí ideální příležitost dokončit bydlení dle vlastních představ a přizpůsobit si jej svým potřebám.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází vstupní část s technickým zázemím a garáží, koupelna, samostatný pokoj a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obytné části je přímý vstup na terasu a menší zahradu, která poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek.
V patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje a koupelna. Nad obytnou částí se nachází půdní prostor vhodný pro skladování.
Technické informace:
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je aktuálně řešeno kotlem na tuhá paliva s možností napojení na plyn. Objekt byl postaven kolem roku 1979 systémem OKAL společností Dřevostavby Rýmařov, která je známá dobrými tepelně izolačními vlastnostmi svých staveb.
Stav nemovitosti:
Rekonstrukce byla částečně zahájena – v části domu jsou provedeny nové omítky a osazena plastová okna. Zbytek nemovitosti je připraven k dokončení, což umožňuje budoucímu majiteli realizovat vlastní dispoziční i designové řešení.
Lokalita:
Obec Těškov nabízí základní občanskou vybavenost (prodejna COOP, obecní úřad, dětské hřiště) a pravidelné autobusové spojení. Okolí se nachází v atraktivní oblasti Brdská vrchovina, která je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů.
Rádi Vám poskytneme více informací. Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu této nemovitosti a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1979
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 78
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
3089 m
MHD
456 m
školka
2906 m
lékař
2738 m
pošta
2730 m
restaurace
2599 m
škola
2603 m
vlak
2832 m
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.08 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 258 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 2.24 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m
- Nádraží
- 2836 m (Holoubkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |